农民土地再转租涉及的税费有哪些-法师兄

农民土地再转租涉及的税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-05 22:20:29 414 人看过

由最终租用土地的单位或个人缴纳土地使用税。根据法律规定，国有划拨土地，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。据上述法律规定精神，集体土地，集体本身是不能划拨的，要想划拨集体的土地必须通过法律程序，变为国家征收地后才能进行划拨。集体组织只限于对集体土地使用权的租赁、分配和调整。

什么是土地承包期再延长“30年不变”？

我国农村第一轮土地承包从1983年前后开始到1997年止，承包期为15年。第二轮土地承包从1997年开始，土地承包期再延长30年不变。土地承包期再延长30年，指的是土地家庭承包经营的期限。要把土地承包期再延长30年不变落实到具体农户和具体地块；对承包期限不足30年的，要补延到30年，确保家庭承包经营长期稳定。

延长土地承包期后，按规定发包方与农户签定承包经营合同，或者县以上人民政府统一印制并颁发土地承包经营权证书。以法确定的土地承包权和经营权受法律保护。

《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。未经原承包方的委托或原承包方的追认，私自代替他人签订的土地流转合同为无效合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

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土地转让中涉及的手续费有：3％～5％税率的契税；3％税率的增值税；增值税税额1%至7%税率的城市维护建设税；增值税税额3%税率的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳：1-3级3元/平方米，4-6级，2.6元/平方米。一、二手房交易税费规定'(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)

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（1）营业税：根据《营业税暂行条例》第四条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产、销售房地产的，应当按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额流转税率（5%）。因此，营业税应按土地使用权出让总价的5%和向对方收取的附加价款计算。土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权的单位和个人，地上建筑物、附着物（以下简称不动产转让）及其取得的所得，为土地增值税的纳税人（以下简称纳税人），依照本条例缴纳土地增值税。（3）企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例，土地使用权转让取得的所得，计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计算征收企业所得税。（4）印花税：根据印花税的有关规定，土地使用权转让按《产权转让证》计算缴纳，税率为0.05%。上述内容是对“土地使用权转让涉及哪些税收”问题的回答。欢迎需要法律帮助的读者律师网进行法律咨询。

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