房屋他项权注销登记的手续:
1、提交房屋他项权证,记载有银行注明的贷款已还清,并盖有银行公章。
2、提交注销申请书。
3、注销他项权利登记;
4、换取房屋所有权证手续,房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。
一、如何办理期房抵押登记手续?
贷款银行与抵押人签订抵合同后,双方必须办理抵押物登记手续,抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看,以取得房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;以预售商品房抵押的,登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时,抵押人并未获得《房屋所有权证》,抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权,因而,贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时,还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,再正式办理房地产抵押登记手续。
二、房产作为抵押物他项权证谁持有
房屋他项权证没有自己持有的,都是有他项权利人持有的,一般多由银行持有。
房屋他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
三、房屋抵押证注销流程
一、申请条件
1、经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
2、由债务人或房屋所有权人申请。
二、申报材料
1、登记申请书;
2、债务人或房屋所有权人的身份证明;
3、房屋他项权证书;
4、证明房屋抵押权消灭的材料;
5、其他必要材料。
三、办理程序
1、受理
2、审核
3、记载于登记簿
四、办理时限(单户)
法定时限:10个工作日
承诺时限:1个工作日
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主债权是抵押权所担保的原本债权,是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭,都是为了使主债权得以圆满实现,所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。... 更多>
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他项权证注销登记登记的条件河南在线咨询 2021-07-031、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。好在房屋他项权丢失了以后是可以补办的,但是补办房屋他项权证的时间最少也要六个月左右的,因为国家有关部门规定房屋他项权证丢失的情况下必须要登报公告六个