如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
关于房价涨跌损失的确定,有关部门规定可参照以下方式:
一、双方协商确定的,从其约定;
二、双方不能协商确定的:
(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;
(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施,防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽早配合办理房屋过户手续;
并且采用安全的房款交割方式,以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况,应要求卖方提供担保,将被查封房屋置换出来,尽快办理过户,避免经济损失。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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如何维护自己的权利青海在线咨询 2022-05-141.你好! 2.你的问题分两部分: 2.1劳动合同未到期公司要求变更劳动合同,如果你同意变更,如何处理你的工伤赔偿问题 2.2劳动合同未到期公司变更劳动合同,未达成一致,劳动合同终止,如何处理工伤索赔问题 3.关于第2.1问题,根据劳动合同法实施条例 第十条劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的,劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限。原用人单位已经向劳动者支付
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如何根据房屋维护自己权益北京在线咨询 2022-10-28拆迁补偿全国没有统一标准,房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁项目公告、安置补偿方案等因素综合评估,城市房屋可以参考周边商品房市场均价争取补偿,补偿方式通常有货币补偿或者产权置换、具体结合你们安置补偿方案确定,补偿不合理建议不要同意签字,及时通过法律途径争取,具体问题可来电咨询。
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业主如何维护自己的权利福建在线咨询 2022-06-07业主维护权利可以通过以下途径: 1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉; 2、通过业主委员会与物业公司交涉; 3、可以直接向法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第十五条第三项规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。《民事诉讼法》第一百二十条的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书
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如何维护自己的姓名权利陕西在线咨询 2021-11-14姓名权是公民的合法人身权。侵犯姓名权的主要情况是:(1)干涉:干涉公民决定和使用自己的姓名,如丈夫强迫妻子随丈夫姓氏、父母强迫孩子随自己姓氏、不允许养育孩子姓氏、父母姓氏等。(2)盗用:即未经本人同意使用其姓名,如以知名学者的名义发表作品、办班费等。假冒:即冒名顶替民事经济活动。比如冒用央视某记者的身份进行活动,他掩盖自己的真实身份就是假的。为了维护自己的姓名权,公民应该注意以下几点:1。公民首先