外资房地产企业可核定征收企业所得税吗-法师兄

外资房地产企业可核定征收企业所得税吗

来源：互联网时间： 2023-06-06 08:01:19 402 人看过

咨询描述：外商投资房地产企业是否可以核定征收企业所得税？

解答内容：根据国税发[2006]31号《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》

九、关于征收管理问题(二)开发企业出现下列情形之一的，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。?1.依照法律、行政法规的规定可以不设账簿的;?2.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的;

3.擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的;?4.虽设置账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不齐，难以查账的;

5.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;?6.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业所得税相关文章

企业所得税
核定征收企业所得税暂行条例

核定征收企业所得税暂行办法第一条为了加强企业所得税征收管理，规范核定征收企业所得税工作，保障国家税款及时足额入库，维护纳税人合法权益，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于居民企业纳税人。第三条纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税：(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的;(二)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的;(三)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;(四)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的;(五)发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;(六)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。特殊行业、特殊类型的纳税人和一定规模以上的纳税人不适用本办法。上述特定纳税人由国家税务总局另行明确。第

2023-05-01

55人看过
企业所得税
企业所得税是查账征收还是核定征收

企业所得税是查账征收还是核定征收要根据企业实际情况来确定。查账征收：对企业财务要求高，必须建立会计账簿。企业亏损时不用缴企业所得税的。企业所得税＝收入－成本－费用－税金－损失核定征收：对财务要求比较低，没有财务人员，不做账也没有问题。企业不管是亏损还是盈利都要缴企业所得税。企业所得税＝收入总额×应税所得率或成本费用支出额／（1－应税所得率×应税所得率）一、查账征收和核定征收的利弊两者之间的利弊：查账征收的利处：可以通过收入和成本的比率调节，灵活计算出之间确定缴纳的税额的多少，可以自己把握企业的发展方向。查账征收的弊端：要求企业自身必须健全财务制度，取得税务方面的信任，核算的更细，同时法人和财务人员也要承担更多的责任。核定征收的利处：可以根据核定的税额来安排资金的合理支付时间，有利于更多的精力放在经营中，多取得收入会获得更多的利润。核定征收的弊端：不能随意的少交或多交税额，如果碰到经营情况不

2023-02-20

342人看过
企业所得税
北京调整企业所得税核定征收率

按照《国家税务总局关于印发（试行）的通知》（国税发[2008]30号）的规定，北京市国税局、市地税局联合发布《北京市国家税务局、北京市地方税务局关于调整企业所得税核定征收应税所得率的公告》（北京市国家税务局、北京市地方税务局公告2010年第6号），对北京市企业所得税核定征收应税所得率作出调整，自2011年1月1日起施行。公告指出，北京市实行核定应税所得率征收企业所得税的纳税人，自2011年度起应税所得率按新标准执行。具体为农、林、牧、渔业4%；制造业、批发和零售贸易业、交通运输业7%；娱乐业20%；其他行业10%。同时，《北京市国家税务局、北京市地方税务局转发国家税务总局关于印发的通知的通知》（京国税发[2008]154号）第一条废止执行。

2023-06-07

197人看过
企业所得税
核定征收企业银行利息收入是否应缴企业所得税

我公司是一家核定征收企业，企业资金在开户行的每季自然生息，利息收入是否应缴纳企业所得税?答：《国家税务总局关于企业所得税核定征收若干问题的通知》国税函〔2009〕377号规定：二、国税发〔2008〕30号文件第六条中的应税收入额等于收入总额减去不征税收入和免税收入后的余额。用公式表示为：应税收入额=收入总额-不征税收入-免税收入。其中，收入总额为企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入。利息收入并计收入缴纳企业所得税。

2023-04-24

443人看过

企业所得税
实行核定应纳所得税额方式征收企业所得税

这种情形下反而比较简单，根据国税发［2008］30号第十四条纳税人年度终了后，在规定的时限内按照实际经营额或实际应纳税额向税务机关申报纳税。申报额超过核定经营额或应纳税额的，按申报额缴纳税款；申报额低于核定经营额或应纳税额的，按核定经营额或应纳税额缴纳税款的规定，股权转让收益仍属于正常的征收范围。其实，对于核定方式征收企业所得税，除股权转让收入之外的其他财产转让收入等，都是与此类似的。发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。核定征收企业所得税如何计算核定征收方式主要包括定额征收和核定应税所得率征收两种办法以及其他合理的办法。定额征收是指税务机关按照一定的标准、程序和办法，直接核定纳税人年度应纳税企业所得税款，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法，定额征收方式不存在计算问题。核定应税所得率征收是指

2023-08-17

304人看过
企业所得税
企业所得税的减征与免征--企业所得税的税收优惠

1.享受校办工厂免征所得税优惠政策的高校范围根据《财政部、国家税务总局关于校办工厂免征所得税的补充通知》，享受税收优惠政策的高等学校和中小学的范围包括：教育部门所办的小学、中学、中等师范学校、职业学校和国家教委批准、备案的普通高等学校，以及中国人民解放军三军总部批准成立的军队院校。学校与学校合作联营的校办工厂，只要联营双方都符合财政部、国家税务总局的规定，经主管税务机关审核，可享受《通知》中的税收优惠政策。2.继续执行企业所得税优惠政策的行业、企业根据《财政部、国家税务总局关于部分行业、企业继续执行企业所得税优惠政策的通知》，对社会福利有奖募捐的发行收入免征企业所得税，国家确定为贫困县的农村信用社免征企业所得税。国务院1993年批准到香港发行股票的9家股份制企业暂减按15％的税率征收企业所得税。9家企业是：上海石油化工股份有限公司、青岛啤酒股份有限公司、昆明机床股份有限公司、北人印刷机械股

2023-06-07

52人看过
企业所得税
核定征收企业所得税税率要注意什么？

一、所得税定率征收企业如何计缴所得税款？企业根据税务机关鉴定的行业应税所得率，在纳税年度内根据收入总额或成本费用支出的实际发生额，按以下方法计算各期企业所得税预缴额和年度应纳所得税额，并按规定向税务机关进行申报纳税。1.预缴所得税额的计算：应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率应纳税所得额=应税收入额×应税所得率或：应纳税所得额=成本（费用）支出额/（1-应税所得率）×应税所得率应税收入额=收入总额-不征税收入-免税收入2.年度应纳所得税额的计算：应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率应纳税所得额=应税收入额×应税所得率或：应纳税所得额=成本（费用）支出额/（1-应税所得率）×应税所得率应税收入额=收入总额-不征税收入-免税收入3.收入总额是指《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税实施条例》规定的收入总额，包括以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入。二、所得税定率征收的

2023-06-07

270人看过
企业所得税
企业所得税核定征收的税率及计税依据

企业所得税核定征收，一般有四种情形，具体如下：1、可以不设账簿的，或按照税收法律法规规定，应设置但未设置账簿的；2、只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的；3、只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的；4、收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料，难以查实的。核定征收的范围税务机关对具有下列情形之一的不能正确核算纳税所得的企业所得税纳税人采取核定征收方式征收企业所得税：（1）依照税收法律法规规定可以不设帐薄的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐薄的；（2）只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的；（3）只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的；（4）收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供

2023-07-18

124人看过

法律综合知识
什么企业不能核定企业所得税

一、什么企业不能核定企业所得税根据相关的法律规定，不适用企业征收所得税的情形包括。（一）享受《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例和国务院规定的一项或几项企业所得税优惠政策的企业。（二）汇总纳税企业。（三）上市公司。（四）银行、信用社、小额贷款公司、保险公司、证券公司、期货公司、信托投资公司、金融资产管理公司、融资租赁公司、担保公司、财务公司、典当公司等金融企业。（五）会计、审计、资产评估、税务、房地产估价、土地估价、工程造价、律师、价格鉴证、公证机构、基层法律服务机构、专利代理、商标代理以及其他经济鉴证类社会中介机构。（六）专门从事股权投资业务的企业。（七）国家税务总局规定的其他企业。二、企业核定征收企业所得税有哪些条件《征管法》第三十五条规定，具有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的；（二）依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但

2022-03-07

155人看过
企业所得税
资产收购中要怎么征收企业所得税

资产收购中，对所得额的征税是征收企业所得税，资产收购征收企业所得税分为特殊性处理和一般性处理两个方面，其中特殊性处理包括转让企业的所得税处理和受让企业的所得税处理的规定。一、特殊性处理(一)转让企业的所得税处理1、收购资产转让所得或损失的处理如果资产收购符合特殊性处理条件，按税法规定转让企业可以暂不确认收购资产的全部转让所得或损失。但应确认非股权支付对应的资产转让所得或损失。具体计算公式如下：非股权支付对应的资产转让所得或损失=(被转让资产的公允价值一被转让资产的计税基础)×(非股权支付金额÷被转让资产的公允价值)2、取得受让企业股权计税基础的确定在符合特殊性处理条件的情况下，由于转让企业可暂不确认收购资产全部转让所得或损失，按照所得税的对等理论，转让企业取得受让企业股权的计税基础。应按被转让资产的原有计税基础确定。而不能按公允价值确定。在不涉及非股权支付的情况下，转让企业应按被转让资产的

2023-05-05

304人看过
企业所得税
外资企业所得税税收筹划――外资企业所得税最佳会计处理方案(2)

所得税的核算外商投资企业和外国企业对所得税款核算的程序、设置帐户、计算的方法等与内资企业的所得税核算基本相同，在此不再赘述。例1.某中外合资经营企业为某跨国公司的分公司，在中国境内从事生产性作业。现已为第三个获利年度。该年末的税前损益表见下表：损益表编制单位：199×年12月单位：万元项目本期数本年累计数产品销售收入2002500其中：出口产品销售收入1602000减：销售折扣与折让产品销售净额2002500减：产品销售税金40500产品销售成本801000其中：出口产品销售成本70800产品销售毛利801000减：销售费用670管理费用560财务费用320其中：利息支出1．510汇兑损失0．53产品销售利润66850加：其他业务利润460营业利润70910加：营业外收入810减：营业外支出420利润总额74900有关资料如下：1.合资企业将产品出口给国外的关联企业，双方协商价格为7万美元

2023-06-07

424人看过
企业所得税
事业单位征收企业所得税

事业单位征收企业所得税计算方法事业单位实行各项收入与支出的统一核算、统一管理，按照非应税收入与非应税支出计算的结余是“事业结余”;依权责发生制原则和配比原则计算的应税收入与应税支出的结余是“经营结余”。其中对于材料、办公用品、低值易耗品等间接费用，需科学选择分配标准，进行合理分摊。分清“应税收支”和“非应税收支”尤为重要，如果会计核算准确，那么根据国税发[1999]65号文件有关规定，事业结余就是非应税结余，经营结余就是应税结余，可以直接按照企业相同税率计算缴纳企业所得税。这是目前事业单位会计核算、纳税征缴的理想状态。事业单位能够按照业务性质严格划分应税收支和非应税收支，体现税法的公平性与合理性。但是，对于大多数事业单位来说，实际操作具有很大困难。在考虑实施的可行性和成本效益性上，多数事业单位并未达到上述要求。现行事业单位按照财务会计制度规定实行收付实现制核算的情况下，收入支出没有一一对应

2023-05-08

218人看过

法律综合知识
企业哪些所得可免征或减征企业所得税额

一、企业哪些所得可免征或减征企业所得税额《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：1.从事农、林、牧、渔业项目的所得；2.从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得；3.从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；4.符合条件的技术转让所得；5.本法第三条第三款规定的所得。二、企业所得税怎么申报企业所得税报税流程是：1.填报年度申报表及其系列附表；2.审核表内关系；3.审核表间关系；4.通过审核，生成报表；5.提交。《中华人民共和国企业所得税法》第五十五条企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起六十日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。企业应当在办理注销登记前，就其清算所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税。三、企业偷税漏税怎么处罚《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者

2023-03-23

390人看过
企业所得税
小规模纳税人如何核定征收企业所得税？

小规模纳税人核定征收企业所得税的计算方法如下：1、应纳所得税额等于，应纳税所得额乘税率，减去减免税额，减去抵免税额；2、所得税等于，应纳税所得额乘以25％或20％税率；3、应纳税所得额等于，收入总额，减去不征税收入，减去免税收入，减去各项扣除，减去以前年度亏损。企业所得税的纳税义务人应同时具备以下三个条件：1、在银行开设结算账户；2、独立建立账簿，编制财务会计报表；3、独立计算盈亏。小规模纳税人征收方式小规模纳税人增值税申报表小规模纳税人主要有三种征收方式：查账征收、查定征收和定期定额征收。1、查账征收：税务机关按照纳税人提供的账表所反映的经营情况，依照适用税率计算缴纳税款的方式。这种方式一般适用于财务会计制度较为健全，能够认真履行纳税义务的纳税单位。2、查定征收：税务机关根据纳税人的从业人员、生产设备、采用原材料等因素，对其产制的应税产品查定核定产量、销售额并据以征收税款的方式。这种方式

2023-07-06

422人看过