房屋征收过程中，承租人如何维护自己的合法权益-法师兄

房屋征收过程中，承租人如何维护自己的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:03:56 447 人看过

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据本条规定，房屋征收补偿的对象，只包括房屋所有权人，并不包括承租人，也就是说承租人对房屋征收补偿款是不享有权利的，也无权要求相关部门进行补偿。

基于《民法典》的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。所以，对承租人而言，维权的依据更多是合同关系。

除此之外，如果承租人是企业、工厂等单位的话，还可能享有停业停产的损失赔偿，这要根据各地政策和双方过错来看。实践中，有些地方是规定停业停产损失是归被征收人所有的，有些地方可能是直接向承租人支付，也有一些地区实行的是按照承租人和被征收人的约定进行支付，如果不能达成约定或者约定不明的，由房屋征收部门将停产停业损失进行提存，在双方确定之后再进行支付。

根据《民法典》第五百九十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。为此，我国法律规定了具体的不可抗力有：自然灾害、社会异常事件和政府行为，其中政府行为是指当事人在订立合同以后，政府当局颁发新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。因此，因政府征收房屋，导致租赁合同不能履行的，应当属于不可抗力，出租人需要履行通知以减少承租人损失的义务，如果造成承租人损失的话，出租人可能需要承担补偿责任。

房屋征收过程中，承租人可以主张哪些补偿项目

房屋征收过程中，承租人可以主张的补偿内容有租赁房屋的费用，因拆迁而需要承担的搬迁、临时安置费等。但是承租人主要是由房屋出租人进行赔偿，承租人和出租人签订的合同中有约定的按约定。没有约定的，房屋出租人按照损失承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

公司歇业
如何在群租房合同中保护自己的权益？

注意下列问题：1、看出租方是否有出租资格。查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无或授权委托书等手续。2、看房屋是否是不能出租的房子。3、看合同内容是否合法全面。4、注意租赁期限是否符合法律规定。签订租房合同时应注意什么1、租房合同的主体（1）在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。（2）承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。（3）大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。（4）有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登

2023-08-06

101人看过
业主
求租者在租房过程中如何保护好自己的利益

春季是租房的高峰期，求租者希望能少花些钱租个好房子，出租者希望能多租些钱找个好房客。为了达成协议，现实中双方往往都要做些让步，但因定价权在出租者手中，求租者会更主动一些。那么，求租者在租房过程中如何保护好自己的利益呢?一是租房者一定要与业主协商好租金的付款方式(一般是押一付三)以及押金退还时间，因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。二是签定租房合同时要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。要对房屋维修及费用问题做出约定。三是租房时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运转情况，家具的完好程度等，注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，以免入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

2023-05-08

431人看过
征地补偿安置
征地拆迁中如何运用协调为自己维护合法权益

中国人讲究以和为贵。那么在征地拆迁中，面对重大利益分歧特别是违法征地拆迁时，被征收人该采取什么手段，既能不伤和气，又能拿到足额合理的拆迁补偿呢？这时候，您可以考虑使用协调手段。今天，爱土拆迁律师团给大家讲一讲，征地拆迁中如何运用协调为自己维护合法权益。通常我们遇到违法征地拆迁，想要维护自身合法权益的时候，首先想到的是走法律途径，其实在征地拆迁的过程中是可以提前运用协调手段来争取合理补偿的。这种手段相对温和，也容易为拆迁方所接受。什么是协调，在征地拆迁中协调有什么作用？2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出“加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。”协调，是一项专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度。协调制度以土地管理法律法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿方案和实施过程进行合法性审查

2023-06-26

306人看过
收房
被征收房屋承租人的权益

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿为鼓励被征收人及时拆迁而给予的补助和奖励一、房屋拆迁补偿费包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、陕西省里面的工厂拆迁赔偿标准工厂拆迁补偿标准：出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、加工企业拆迁补偿标准加工厂企业拆迁补偿标准：1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿；2、因征收房屋

2023-02-20

104人看过

公房
新楼房拆迁拆迁时承租人怎么维护自己的合法权益

房屋的承租人一般解释征收补偿的权利人，结合公房的所有权人和使用权人分离的特点，加之现实生活中的世态变更而发生的承租人变更的情况，我们将维权实践中如何确定公房承租征收权利人的情形总结如下：一、承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人就是征收补偿的权利人。二、原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。依据北京市和原单位有关变更承租人的规定，只有原承租人死亡或生前外迁后，此时变更的承租人才是合法有效的，才是权利的享有者。三、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到征收补偿就会出现很大问题，征收补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时

2023-02-19

312人看过
退房
交房后房屋有质量问题该如何维护自己的合法权益

张某在2015年10月份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益?律师说法：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所

2023-06-15

309人看过
仲裁机构
产生房屋买卖纠纷如何维护自己的权益

房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约，严格履行，法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想，也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时，尤其是购买二手房，一定要留个心眼，切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”，防止他们钻法律的空子欺骗消费者。1、签购房合同时，中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作，只一味地强调肯定能批下来。2、中介知晓没有购房资格，合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的，但在购房资格知情书环节中，中介并没有尽到告知义务。3、在解约合同上，中介并没有任何的签字与盖章，这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。4、签完解约合同后，中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件，其实是为了以后对买房者进行起诉。如果购房者因为中介原因，被引诱签订居间合同。购房人与中介签订居间合同后，由于购房者不具备购房条件的原因，当购房

2023-03-26

256人看过
房屋征收
对房屋征收不服,怎么去维护自身合法权益

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果任何组织和个人发现行政机关在征地拆迁过程中有触犯法律的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察，以确保房屋征收能够依法进行。一、没有土地证的房子拆了能否得到补偿如果没有土地证的房子有房产证，拆迁后可以得到补偿。对于房屋拆迁的补偿，补偿对象是房屋所有人，赔偿面积由房产证记载确认。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿；被认定为违法建筑和超

2023-03-22

441人看过

不可抗力
购房者的权益保障：如何维护自己的权益？

可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。没预售证交了首付咋办可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2023-07-07

475人看过
违约金
承租人如何维护租赁物的维修权益

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人拒绝修理水管，承租人可自行修理水管，维修费用由出租人承担。承租人可以要求出租人在合理期限内修理租赁物。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，租金应相应减少或者延长。承租人对租赁物正常的损害负责吗承租人按照约定或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到正常损耗的，承租人不承担责任。但要解决的问题是，承租人违反约定的方法使用租赁物，使租赁物受到损失的承租人的责任。承租人没有按照约定或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物减少了价值，是一种损失，而不是损耗。损耗是合法的、正常的；损失是非正常的，是由于违约行为造成的。例如，承租人租赁了某一机械设备，按合同约定，该设备在使用了6个小时后，必须关机休息2小时，但承租人为了赶工程进度，或者为了谋取不正当的利益，在使用该设备时连续使用了10个

2023-07-05

231人看过
诉讼代理
维权：因工致残的工人如何通过劳动法维护自己的权益

3月27日下午，在我市一户居民家中，中年男子刘某提笔在钟楼区检察院民行科检察官带来的评判反馈表上留下了四个字——非常满意，表达自己由衷的感激之情。还是在2006年的2月，刘某与本市某公司签订了《劳动用工合同》，成为该公司的一名员工。终于有了一份较为稳定的工作，刚舒心没几天的刘某没料到竟会突遭飞来横祸。上班第7天，刘某在公司像往日一样安装着简易棚，不料操作过程中不慎摔落在地，经市第二人民医院诊断，该事故造成刘某胸骨骨折、L1压缩性骨折。2006年9月，市劳动保障部门根据刘某的申请对其在事故中所受的伤势出具了工伤认定书，认定刘某构成九级伤残。我是因为工作而受伤，并且导致了伤残，对我日后的就业、生活造成了影响，公司理应对我进行补偿。刘某向公司提出了工伤补偿和伤残赔偿的要求。而公司却认为劳动保障部门对刘某的工伤认定及劳动能力鉴定结论不当，认为医院对刘某的诊断材料和报告存在虚假，遂向江苏省劳动能力鉴

2023-07-02

377人看过
法律综合知识
如何维护自己的合法利益避免房屋被违法拆除

一、如何维护自己的合法利益避免房屋被违法拆除房屋被违法拆除维护自己的合法利益的方法是：1．及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查；2．摄影摄像，固定现场证据；3．及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条【有关行政机关工作人员和被告的处理】人民法院在审理行政案件中，认为行政机关的主管人员、直接责任人员违法违纪的，应当将有关材料移送监察机关、该行政机关或者其上一级行政机关；认为有犯罪行为的，应当将有关材料移送公安、检察机关。人民法院对被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以将被告拒不到庭或者中途退庭的情况予以公告，并可以向监察机关或者被告的上一级行政机关提出依法给予其主要负责人或者直接责任人员处分的司法建议。二、如何计算房屋拆迁补偿费计算房屋拆迁补偿费的方式如下：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价

2023-07-15

246人看过

扶养
上班途中发生意外，如何维护自己的合法权益？

只有在上班途中骑电瓶车发生非本人主要责任的交通事故而摔成骨折的，才可以算是工伤。工伤伤残分为十个等级，鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定，不同等级的赔偿标准不同。如果不属于其中的任何一个，则单位只会对工伤期间治疗的必要费用进行赔偿，以及提供停工留薪待遇。如果不构成工伤，则会按照交通事故责任认定进行赔偿。交通事故中可以支持赔偿的项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等等，具体的赔偿标准是由受害人和肇事者根据当地的经济水平，肇事者的偿还能力协商决定的。工地脚骨折了怎么赔偿劳动者在工地上班把脚骨折了，劳动者应当先申请工伤认定，等认定为工伤的，等自己的病情稳定以后，携带病例资料以及工伤认定书以及与用人单位之间存在劳动关系的证明资料到当地的劳动能力鉴定委员会做伤残鉴定，只有鉴定为伤残等级的，才可以要求用人单位和社保部门在各自承担的

2023-07-05

287人看过
债权人
债权人如何通过债务承担人的抗辩权来维护自己的权益？

债权人转让合同权利，不需要经债务人同意。债务人接到权利转让通知后，转让行为就生效，权利的受让人成为新的债权人，享有和原债权人同样的权利，债务人向新的债权人履行合同义务。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到权利转让通知后，可以行使抗辩权来保护自己的权利。放弃诉讼时效抗辩权，债务承担人是否应承担相关责任【裁判要旨】债务承担系第三人承担原债务人的债务，而非设定新债务，债的同一性并不丧失，故原债务人可以行使原债务人的诉讼时效抗辩权。但在债务承担人系原债务人清理单位的情况下，即使原债务已过诉讼时效期间，根据利益衡平原则，应推定该债务承担人在签订债务承担协议时知道或应当知道其承担的债务已过诉讼时效期间，从而应认定其已放弃原债务人的诉讼时效抗辩权。如果债权人在债务承担协议签订后的诉讼时效期内起诉，债务承担人基于原债务人的诉讼时效抗辩权提出的免除其清偿债务责任的抗辩

2023-08-06

314人看过