柱子是否可以被视为套内面积的一部分-法师兄

柱子是否可以被视为套内面积的一部分

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 19:30:18 173 人看过

临街商铺内有柱子算在套内面积中。房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

商场和临街商铺的定价区别是什么

商场内的商铺如果是商场统一管理，很多是不允许个人转让的，只能通过私下交易的方式进行，这对接店的老板来说风险就较大了，不仅要谈到合适的转让费，还要应付商铺管理部门的交接。商场类商铺在转让费定价前，务必沟通好商场管理部门的关系，确保接店经营者顺利交接，对转让费的定价至关重要。

临街商铺在转让时首先要确认商铺租赁合同中是否明确了转让权的归属，店主在合同中明确享有转让权的情况下，才能按定价方法进行转让费定价，如果合同中未明确，要及时与房东或者物业沟通，得到确切的转让权后再进行店铺转让。否则一旦先与接店老板洽谈，在办理交接手续需要房东出面时，常会引起不必要的麻烦，甚至会不能进行正常的转让交易。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

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