违约退房后贷款怎么办理-法师兄

违约退房后贷款怎么办理

来源：互联网时间： 2024-05-17 04:59:51 274 人看过

依据我国现行的相关法律法规以及各大金融机构在房屋贷款方面的明确要求，当购房合同无法继续履行、必须解除以实现退房目的之时，违约一方需承担并支付银行因退房所产生的贷款利息之赔偿责任。针对购房者而言，只需要依法呈请开发商解约并退还先前支付的首付款，同时将已归还给开发商的银行贷款悉数收回，并支付相应的利息即可（若购房合同对此有所约定，则按照约定执行；如无具体约定，则参照银行的同期贷款基准利率进行结算）。

此外，若合同中对违约金事项作出了明确规定，那么在此情况下，利息部分应予以扣除，仅按照合同约定的违约金金额进行计算。若违约金金额不足以弥补上述利息损失，则可按照实际利息损失计算出全部违约损失，并要求开发商代为偿还剩余的银行本息。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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