昆山预售合同备案有什么用-法师兄

昆山预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 14:39:36 100 人看过

商品房预售登记备案制度设立的初衷在于保障商品房交易环节的安全性，同时也对商品房交易市场的规范运作起到至关重要的作用。商品房预售登记备案乃是指房地产开发商在获得《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知单之后，自与购房者签署《商品房买卖合同》之日起的三十个自然日内，须向项目所在区域的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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一、商品房预售合同的内容包括哪些商品房预售合同的内容包括：1．主体：即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。2．预售的商品房的基本情况：预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。3．面积：预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4．价款：即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5．房屋交付方式和期限：逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。6．房屋使用性质：是住宅用房、办

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一、商品房预售登记备案书有什么用商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要的资料商品房合同备案需要如下资料：1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证

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仅预售合同备案多久下证

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房产预售备案收不收合同

当进行房产所有权登记并完成房产证注册后，购房合同将会得到确认并继续保留在购房者手中以备不时之需。而对于在办理房产证过程中的相关手续程序，只需将购房合同的副本复印留存给房地产管理部门便可满足要求。值得注意的是，在签署购房合同时，通常是采用一式三份的形式，其中购房者持有一份，开发商持有一份，以及房地产管理部门进行登记备案一份。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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预售证过期合同能否备案

若发现开发者存在问题，您可向房地产管理局提出举报或者投诉。同时，建议您实时采取法律行动，向其追究违反合同之责任。关于房子的预售许可证，其有效期限通常为一年，期满之后需要经过严格的审核才能继续使用。每次审核的时间间隔也是一年。在签署购房合同时，必须在30天内将商品房预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。一般而言，网签会先于备案进行，而备案则是建立在网签基础之上的，只有完成了备案，房屋的交易才被视为正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-13

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签了预售合同就备案了吗

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预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。预售合同备案有什么用（一）只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。（二）商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手

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一、备案合同是买卖合同还是预售合同买卖合同与预售合同都可以进行备案，买卖合同的备案与预售合同备案的流程各不相同。（一）预售合同的备案流程：1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科。3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。（二）买卖合同的备案流程：1、客户签约、按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：身份证、户口本、结婚证、未婚证明

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