怎样收取物业费-法师兄

怎样收取物业费

来源：互联网时间： 2023-06-22 14:06:32 201 人看过

小区物业费一般根据政府指导价与产权面积收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳。

一、物业费没交被物业起诉怎么办

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳。拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、哪些情况业主可拒交物业费

业主可拒交物业费的情形有：

1.物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。

3.物业公司服务太差，可先不交纳，但要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。

4.业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交。

5.物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。

6.若房屋质量出现问题且还未交房，业主可不交纳物业费。

7.经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。

8.物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可拒绝缴纳。

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