房屋按产权性质总共分为八大类:国有房产、私有房产、集体所有房产、股份制企业房产、联营企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产、其他房产。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。
一、房产证上写划拨和出让的区别
(一)土地使用年限不同。
以划拨方式取得的土地,其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同,年限也不尽相同,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,居住用地使用年限为70年,工业用地使用年限为50年等。
(二)土地获得方式不同。
划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定,需经县级以上人民政府依法批准,使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式,向国家支付土地使用权出让金而获得的。
(三)补偿方式不同。
划拨土地遇到国家在征用时,没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。
(四)转让方式不同。
划拨土地上的房屋在出让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交对应手续费,无需交纳土地出让金。
二、民法典中如何才能查询房屋产权性质
民法典规定,对不动产设立不动产登记簿,对不动产的相关事项进行记载,所以查询不动产性质的,可以查看房产证或者不动产登记簿。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
-
根据房屋产权性质划分,房屋权利人类型有几种?
273人看过
-
公司有哪几种性质
173人看过
-
土地所有权性质有几种
318人看过
-
房产证房屋产权性质有哪些,如何办理房屋产权登记
487人看过
-
目前有几种房屋产权证?
220人看过
-
二手房房屋产权证办理流程房屋产权证有哪几种
282人看过
-
房屋所有权证和私产证上有明确的名称,房屋所有权证书性质有哪几种内蒙古在线咨询 2022-02-11房屋产权性质有哪几种啊?就拿天津市来说吧,一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有:A私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明,不用交房租的房屋。属于所有权转移,房本名称:《房屋所有权证》房本公章:房本式样目前有两种:一种为褐色塑料皮,另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分:1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称,如果是企业名称则为法人私产;2.共有权人一栏
-
根据房屋产权年限这一性质进行分类房屋产权性质有哪些分类贵州在线咨询 2023-10-131、期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2、有限产权房:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
-
房屋所有权性质与房屋权属性质相同吗贵州在线咨询 2022-10-29基本相同,都是说明房屋属于谁的。不过我国的情况是,商品房,房子本身属于所有权人,土地所有权属于国家,房子的国有土地使用权,属于业主共有。
-
房屋土地性质有那几种?各有什么不同?江西在线咨询 2022-11-01房屋土地性质:按所有权性质,国有土地(国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地)和集体土地(农村的住房肯定是集体土地使用权)。按获得途径,有出让土地(国有划拨是未缴纳过土地出让金的,其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可,可正常流通)。按利用现状三大类分类,有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类,有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用
-
合同有几种性质河北在线咨询 2023-08-21合同效力的种类具体如下: 第一,已经生效的合同; 第二,无效的合同,也就是合同没有法律效力,例如用欺诈、胁迫等手段签订的合同; 第三,可以撤销的合同,例如存在重大误解的情形下签订的合同; 第四,效力待定的合同,该合同要经过追认才能够具有法律的效力,效力待定的合同一般是限制民事行为能力人签的不符合年龄的合同,或无权代理人签的合同。