长沙二手房交易税费新政策-法师兄

长沙二手房交易税费新政策

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:46:09 88 人看过

一、长沙二手房交易税费新政策

长沙二手房交易税费新政策如下：

1.契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。

2.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3.个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

二、二手房交易需要多长时间

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1.签约。

2.核查。

3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房交易时夫妻双方必须到场吗

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