最新二套房商贷利率怎么算-法师兄

最新二套房商贷利率怎么算

来源：互联网时间： 2023-02-26 19:20:14 117 人看过

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。

人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用），日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

一、最新二套房商业贷款利率是多少

1、二套房商业贷款利率2020，一般来说，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。

2、二套房商业贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

二、二套房商业贷款提前答疑

问题的：

二套房商业贷款提前还房贷利息怎么算？

律师回答：

1、提前还房贷是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。

2、对于部分提前还款的规定，一般是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

深圳二套房贷利率最新动向
359人看过
2021年北京市商贷二套房利率最新情况
423人看过
首套房贷已还清二套房贷利率是多少,首套房贷已还清二套房贷利息怎么算
263人看过
大连二套房贷款利率怎么计算,贷款利率是多少
381人看过
工商银行二手房最新贷款利率
287人看过
成都首套房房贷利率上浮15%,二套房利率最低上浮20%
497人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房贷
什么是二套房房贷利率

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、2022二套房房贷利率上浮多少2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为加点形成而不是上浮形成。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0．01％或0．01个百分点，以2020年5月20日公布的L

2023-03-22

81人看过
首套房
首套房利率最新规定

一、首套房利率最新规定目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。二、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。三、首套房怎样才能拿到更优惠的利率呢1、在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢?记者专门汇总了银行人士的建议。2、诚信度。市民

2023-04-30

439人看过
二套房
如何计算二套房利率

一、二套房贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、二套房贷款政策2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购

2023-03-17

214人看过
二套房
二套房办固定利率贷款更划算

加息后，一度销声匿迹的固定利率房贷又重新被人们想起。据记者了解，目前沪上多数银行已停办固定利率房贷，仅深发展等少数银行还能办理。3年期固定利率房贷利率目前为6.16%，而二套房贷（5年以上）上浮利率为6.754%，因此，首套房贷选择固定利率未必划算；而第二套房选择固定利率房贷后，等于打了九二折，一笔100万元的3年能省下14035元仅深发展等少数银行能办当全国CPI上涨使得加息预期陡然增强时，不少房奴又想借固定利率房贷节约利息，那么房贷进入加息预期时，申办固定利率房贷到底划不划算呢？目前沪上是否还有银行提供这项业务？近日，记者从多家银行了解到，目前尽管没有明文规定固定利率房贷停贷，但在实际操作过程中，固定利率房贷的产品已停止发放，仅有深圳发展银行等少数银行还提供固定利率房贷业务。2006年，由于央行不断加息，贷款者对固定利率房贷产生了需求。当时各行的利率有高有低，但一般都低于基准利率、高于

2023-06-10

360人看过

二套房
西安二套房商贷利率应当如何进行计算

一、西安二套房商贷利率应当如何进行计算二套房贷款利率二套房贷款利率，又称第二套房贷款利率。是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。二、西安二套房贷款利率怎么计算?以前公积金贷款和商贷是没有关系的，现在不是了，无论你第一套房子用的是商贷还是公积金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。(一)如果第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。(二)如果第一套房用商贷，第二套房用公积金，以前也是不受限的，现在第二套房首付50/60%，利率按照公积金的利率，也就是说首付受限，利率还是不受限的

2023-05-17

144人看过
房贷
青岛市二套房贷款利率最低标准

对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10％政策，即8．613％；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8．613％的每月还款4374．9元；如果享受下浮15％的优惠利率，每月还款为3773．8元，可节省601．1元；差额比较明显。银行贷款利率：银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》三、严格住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人

2023-07-02

469人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房