交房时要小心-法师兄

交房时要小心

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:22:56 184 人看过

房屋交接是容易引发二手房纠纷的环节之一。交货时，卖方应履行交货和结算相关费用的义务，买方应履行相应价格的验收和支付义务。

维护资金余额的结算和重命名。买卖双方通常在合同中约定维修资金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。在实践中，交房时会有例外。卖方未支付维修基金或部分维修基金已被使用。由于买卖合同不明确，卖方通常认为维修基金是“寄出”的，未付部分或不足部分当然由买方支付。买方理解，卖方应全额付款，然后将维修基金转给买方。因此，在签订房地产买卖合同时，应明确维修资金的结算金额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费结算手续。因双方疏忽，房屋交接时日常生活费未结算。买家搬进来后，收到上述账单后，发现卖家欠了不少费用。回到定居点，房东没有消息。

房屋附属设施、设备、装修及附属器具、家具的验收。买房人在交房时，很容易忽视对下水道堵塞和墙面流血的验收。随机附送的家用电器、家具应按合同约定进行验收。建议在合同中明确所附家用电器、家具的数量和品牌，或以图片资料作为合同附件。

客户迁出的问题。根据交易习惯，卖家应在过户或交房前将房屋内的账户迁出。由于没有住房或孩子上学，一些卖家会要求推迟搬出去的时间。

建议买卖双方采取以下措施降低交易风险。首先，在签订房屋买卖合同时，应明确约定上述问题。即使有争议，买卖双方也可以照章办事。其次，义务和权利的约束应提高卖方履行交货义务的主动性。交房时间处于交易过程的最后阶段，买受人应预留相应房款的一部分，供出卖人在交房时支付。最后，房屋交付后，双方应签署房屋交接证明，以书面形式确认双方对房屋交接事项的认可。对于不能如期完成的项目，如更名维修基金、迁出户口等，在房屋交接证明签字时，会写进去，以便买受人日后要求出卖人履行。

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