民法典物业可以随便停水停电吗-法师兄

民法典物业可以随便停水停电吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 19:53:27 156 人看过

一、民法典物业可以随便停水停电吗

物业公司不可以随便停水电。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实行）

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。

但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

二、物业有权要求业主交装修押金吗？

业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

三、物业公司能对违约业主罚款吗

物业公司无权对违约业主进行罚款，因为罚款是行政处罚的种类之一。行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，物业企业作为经营主体。不是行政主体，不具有行政处罚权。

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