1、什么是集资建房？

一般来说，国有单位组织提供自己的国有划拨住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。是改变住房建设由国家和单位包办的体制，实行政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金进行住房建设的一种方式。职工可按房价全额或部分缴费，政府及有关部门可在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。第二，什么是商品房？

商品房兴起于上世纪80年代，是指在市场经济条件下，由符合条件的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过转让取得土地使用权后经营的，按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后用于市场销售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、参建、委托建设、自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商开发建设的待售房屋，可办理产权证、土地证，并可按自有价格出售。商品房与集资房的区别——土地使用权的区别：普通商品房取得土地使用权转让，集资房取得土地使用权划拨。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。集资建房是一种改变住房建设由国家承包、单位、政府、单位和职工个人共同承担住房建设成本的传统制度的住房，住房建设实行多方集资，而不是通过市场购买直接分配。

2。集资房与商品房的比较——申请程序的差异：商品房房房地产开发公司开发经营普通商品房必须具备“五证”，即必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》，《土地使用证》与《房屋买卖许可证》同时颁发。普通商品房用地是出让用地，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场转让等方式取得。但房屋用地主要由政府划拨，相关税费也有所减少。因此，在申请建设集资房的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。因此，普通商品房和集资房的区别就是土地使用权的区别。普通商品房取得土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。一般来说，商品房是房地产开发商自主开发的产品，通过市场交易关系实现其价值和使用价值，是一种完整的市场运作行为。因此，普通商品房的消费群体是广泛的、无限的。集资建房由单位、社会团体和住房合作社组织建设。主要是在单位和社会组织的既定范围内解决低收入家庭的住房问题。采取先集资后建房的形式。它是一种非市场行为，不存在销售与经营的关系。