安置房卖出后可以收回吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-21 04:06:31 79 人看过

看具体情况定。

一、如果房屋没有过户,该房屋的所有权还是属于原房主的,原房主可以收回;

二、如果房屋已经过户,则不可以收回。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 16:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 安置房可以买卖吗 买安置房要交什么税
    1安置房可以买卖。安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。2购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。一、安置房能买卖吗要买什么税种?安置房是否可以买卖:可以买卖。买安置房要交:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费。二、安置房和商品房可以买卖吗安置房与商品房不一样。区别如下:(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所
    2023-02-06
    205人看过
  • 回迁房可以卖出去吗
    法律综合知识
    一、回迁房可以卖出去吗回迁房是否可以买卖需要分情况:(一)业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。(二)业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。二、什么是回迁房回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无
    2021-12-14
    140人看过
  • 回迁安置房交房时可以改名吗
    一、回迁安置房交房时可以改名吗回迁安置房在交房时,一般来说,如果回迁房的业主已经持有房产证,那么这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为房产证是房管局认可并受其监督的,此时更名相对较为简单。如果业主只持有回迁协议,那么在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,并没有得到房管局的认可。二、回迁房更名需哪些手续回迁房更名需要一系列的手续。1.如果房产证过户不经过房地产中介,那么双方需要签订详细的合同,并确保合同条款和违约条款清晰明确。在签合同时,卖方房产证上面名字的当事人需要在场。2.准备好申请材料后,需要到房产局填写表格和一个存量合同,确保合同金额与签订合同金额一致。3.将申请材料交给房产局,并等待房产局给予的回执单,按照回执单说明的日期去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右。4.税金缴纳完毕后,便可拿到房产证,完成更名手续
    2024-07-15
    159人看过
  • 安置房刚住一年可以卖吗
    一、安置房刚住一年可以卖吗安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。因此,安置房刚住一年不可以卖。不过也要注意,各个市地政策不一,要因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的。对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、安置房的使用年限是多少一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。安置房最初是没有房产证的,但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别
    2024-03-13
    291人看过
  • 安置房可以按揭贷款吗,安置房买卖的费用
    一、安置房可以按揭贷款吗安置房可以按揭贷款。但是贷款人需要满足相关贷款条件,即必须年满18年周岁具有完全民事行为能力;具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。二、安置房买卖的费用安置房买卖的税费具体如下:1.买房人需要的费用(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)测绘费:按各区具体规定(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。2.卖房人需要的费用(1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、安置房买卖的注意事项安置房买卖要注意以下事项:1.明确安置房的归属对于
    2023-04-30
    488人看过
  • 安置房要5年以后才能卖吗
    安置房必须要5年以后才能交易买卖,虽然安置房与商品房有差别,但是如果安置房的房产证下来了的话,满五年就可以进行交易。五年时间一满,就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费,办理房产证、土地证后,即可自由买卖过户。一、房产证办理步骤及费用1、房产证办理的一般流程(1)买卖双方进行房产交易后-一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一-方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管
    2023-03-24
    336人看过
  • 婚内出轨可以分安置房吗
    一、婚内出轨可以分安置房吗夫妻婚内出轨造成离婚的,如果安置房是夫妻共同财产,不影响房屋的分割,夫妻对共同财产有平等处分权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他
    2023-04-26
    181人看过
  • 安置房在我国可以出售吗
    根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的明确规定,以下类型的房地产是严禁进行转让交易活动的:首先,以出让方式获取土地使用权但并未满足该法律条款下第三十九条所列举的相关条件者;其次,已被司法机构或行政部门依合法程序判定为查封或者以其他形式受到权益限制的房地产;再者,依法被政府回收的土地使用权;还有,涉及多名共同产权人的共有房地产在未经所有共有人以书面形式达成共识之前,亦不得进行任何形式的交易行为;此外,对于权属存在争议或者尚未依法完成登记并且领取权属证书的房地产同样是禁止进行转让的;最后,根据法律及行政法规的相关规定,还有其它一系列被视为禁止转让的情况。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)
    2024-08-10
    297人看过
  • 安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?
    一、安置房可以买卖吗?安置房可以买卖,但必须符合以下条件:1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。二、安置房和商品房有什么区别?安置房和商品房的区别有:1.产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。2.质量上的区别。安
    2023-04-30
    127人看过
  • 西安回迁安置房如何买卖
    一、西安拆迁安置房怎么交易1.根据规定,拆迁安置房要上市,必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看,依据地段不同,各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。2.这个交易必定有风险,但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中介公司,让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定,但是你的房价肯定要低于市场价不少,那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛,合同双方签订好以后,到你家那边的公证处去公证下,如果双方没有异议,那交易就算成功了。3.除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。二、西安拆迁安置房交易时注意些什么购
    2023-03-26
    88人看过
  • 常州安置房买卖可以进行吗?
    一、买安置房首先要搞清楚安置房的性质:拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。1、按照有关方面的规定,被安置人获得配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。二、购买无证的拆迁安置房需要注意几点:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清
    2023-05-02
    483人看过
  • 安置房未满5年可以拍卖吗
    一、安置房未满5年可以拍卖吗?如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。安置房要再上市交易,是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖,不能办理过户手续,也就无法取得该套房屋的产权。所以说,安置房的交易是没有时限的,是要看有没有房产证,就可以交易的,不需要满五年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、未满5年房屋买卖如何交增值税房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费,房东方税费有增值税及附加、个税等,客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。房屋不满五年,具体算法如下:1、房东方税费:①增值税及附加:核定价*5.6%/1.05②个税:新购为普通住宅,
    2023-03-23
    422人看过
  • 安置房可以买卖吗?需要缴纳土地出让金吗
    一、安置房可以买卖吗1、安置房是可以进行买卖的,而且整个交易流程和常规的商品房也没有太多差别。2、安置房买卖最看重的就是产权手续了,凡是能够在市面上进行买卖交易的的安置房,一定是需要补交土地出让金的,取得了完全的土地使用权才能买卖。否则相关部门不予认同,享受不了法律保护。二、什么是安置房安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。在棚改中,安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价,有的则要补给原住民两套或多套,安置房在转手卖的时候,比开发商的商品房要便宜不少。三、安置房与商品房的区别1、产权:安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有
    2023-02-21
    348人看过
  • 东城棚改安置房可以买卖吗
    一、东城棚改安置房可以买卖吗棚户区改造安置房归根到底还是安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。一般棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。不过建议不要购买这种房子,风险比较大。二、安置房的含义安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住
    2023-05-19
    274人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 安置房没产权变卖后还能收回来吗?
      河南在线咨询 2022-09-26
      产权到期后土地使用权的处理方法: (1)《》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 (2)到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用权也就成了问题,这时居民必须续交
    • 安置房能买卖吗,我又一套安置房,不知道可以卖出去吗
      香港在线咨询 2022-09-03
      主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是。
    • 安置房可以出售吗安置房买卖的风险有哪些
      江西在线咨询 2023-03-07
      有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要根据情况。 安置房买卖的风险: 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。 《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
    • 安置房可以买卖吗,可以二手房转卖吗
      西藏在线咨询 2022-02-17
      安置房分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 如要购买,需确定是可交易的安置
    • 卖安置房可以成功吗
      湖南在线咨询 2021-10-27
      1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。安置房办理产权登记取得房屋所有权证,就可以进行上市交易。2、需要注意的是,安置房的过户有时间限制,各地的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以进行分户、分户和转让,但超过时间限制不能进行。不到五年就不能过家。考虑到的话,只能公正