厉以宁：调控没解决房价问题需增加房产供给-法师兄

厉以宁：调控没解决房价问题需增加房产供给

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:34:40 401 人看过

紧缩信贷有效遏制了房价上涨，但要真正解决房价问题，还需增加房产供给。5月18日，著名经济学家厉以宁讲解了他对房价等问题的看法。

有媒体视厉以宁为官方顶级经济智囊之一。在今年全国两会上，作为全国政协委员，厉以宁曾建议改革土地招标制度，遏制房价过快上涨。

厉以宁5月18日在河北省廊坊市举行的APEC智慧城市智能产业高端会议上说，资产价格变动通常出现在经济复苏之初，这时实体经济投资方向不明朗，大量资本进行资产炒作，导致了资产价格上涨。在宽松的货币政策下，大量的资金流入房地产领域，导致房价的飙升。当前，限制资金流入房地产领域，抑制投机性的炒房需求，有效地遏制了房价上涨，但没有解决问题。

要增加房产供给，特别是针对中低收入群体的供给，才能真正解决房价问题。厉以宁说，政府应该针对高收入、中收入、低收入家庭制定不同的政策：低收入由政府提供廉租房，这是政府的责任；中等收入要建立平价房，房价稍高于廉租房，但低于市场价。平价房应该通过政府收购的方式来解决，买到房以后若干年内不能转让，只能回购给政府。高收入则交给市场。如果房地产不增加供给，只是限制投机性需求，钢材、水泥等上游产业就会出问题，影响中国经济增速。

可查资料显示，几年前曾说过不要轻言中国房地产有泡沫的厉以宁，今年在谈及房价时反复强调增加供给，建议政府按照居民收入多少，分成低收入、中等收入和高收入三类人群来解决住房问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

廉租房
调控房价维权

日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤透露，广东将对拥有多套房的人开征土地使用费。地产专家认为，与其这样不停地抑制消费，不如增加土地供应量，同时增加中小户型的比例。(2月6日《信息时报》)广东拟对拥有多套房的人开征土地使用费，其目的想必是为了遏制炒楼，进而控制房价。我相信政府的初衷是好的，但是，从这一政策的走向来看，却明显判断失误，因而是开错了药方。显然，这一政策的内在逻辑是———房价之所以居高不下，是因为不少人有了多套住房，是他们的多吃多占，囤积居奇，才导致了房子的供不应求。事实是这样的吗?别的城市我不知道，我所在的这座城市，存在大量的空置房，却是不争的事实。很难设想，向拥有多套住房的人征收了土地使用费，房价就会立竿见影地降下来。即便是他们把多余的房子卖了，房价就能得到控制?这绝无可能。这样做的惟一结果，是地方政府从中再得好处。众所周知，房地产的收费项目包括土地出让金、土地闲置费、土地增值税，

2023-06-07

112人看过
房产税
房产税是以调控之名加税？

房产税是以调控之名加税?又一专家对房产税提出质疑。房产税如此重大的征税立法事件，对它的论证却漏洞百出，具体执行时更与依法行政相悖。没有任何理论可以证明，房产税的开征可以解决目前房地产市场的困局。喧嚣良久的非营利性住房房产税改革终于破冰，上海市和重庆市试点开征，分别对不符合特定豁免条件的新购住房，开征税率为0.4%-1.2%的房产税。虽然政策饱受争议，但沪渝两地仍相继推出细则，随之而来的是，整个社会强烈反应。财政部和国家税务总局表示，在房地产过热的背景下，对特定的房产所有者征收房产税，有利于调节收入分配和缩小财富差距，健全地方税体系，引导居民合理住房，促进节约和集约用地。伴随着国内商品房价格持续攀高的局面，开征房产税的声音渐起，政府也意图通过税收杠杆来调节房价。此前不乏相关案例，针对二手房交易的营业税和所得税就曾多次扮演了此类角色。尽管如此，此次沪渝房产税的开征仍显突兀。从官方措词上来看，房

2023-06-10

328人看过
二套房
解决高价房问题还有多远？

十一届全国人大三次会议新闻发言人、原外交部长李肇星在3月4日的新闻发布会上用一套巧妙的官方语言回答了记者一个有关房地产问题的提问：房地产在产业结构转型的大背景中，其战略位置是否改变？李肇星并未直接回答该问题，而是首先罗列了2009年中国房地产业发展的几个关键数据，以证明国家去年一系列促进房地产业健康发展的政策、措施所取得的积极成效。然后才坦诚：个别城市存在着房价过高、上涨过快的问题，但这已经引起了中央的高度重视，今年将综合运用土地、金融、税收等市场调整手段，来稳定房地产的价格。这一路“太极拳”可谓打得非常到位：即肯定了房地产业的成绩又指出了其中存在的问题，还提出了即将采取的解决办法。却可以不用提及房地产在GDP中的“战略”地位，这恰恰是记者所提问问题的根本答案。“政府对高房价问题的重视”成为了这个答案中唯一让人眼前一亮的一句。让人担心的是，政府对高房价的“重视”是否就真的能促进高房价问题的

2023-04-22

459人看过
不可抗力
租房子有问题房东不给解决

租的房子有问题，房东不给解决，租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。一、租房期间电器坏了可以让谁修呢租赁期间电器坏了谁修，按合同约定处理，具体如下：1、合同约定的，按合同约定承担维修责任；2、合同没有约定的，出租人应当承担维修责任；3、电器因承租人过错损坏的，由承租人维修。根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、商铺房屋漏水由谁来承担承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行

2023-03-02

197人看过

保障房
房地产调控效果不宜乐观,房地产迫切需要供给侧改革

调控似曾相识难以药到病除从去年年初开始，中国房地产销售开始回暖，房价也从去年四季度开始止跌回升——先在深圳和上海，后蔓延至全国更多城市。为抑制楼市非理性过热，上海、深圳及部分房价上涨较快的城市近期陆续出台了调控措施，进一步限购、限贷。楼市调控似曾相识，但能否药到病除呢?例如，北京在2011年2月实施“限购令”、在2013年4月提高二手房首付比例至七成，但调控以来房价上涨了44%，远高于同期全国平均涨幅20%。相比之下，重庆是一二线城市中唯一没有执行过限购的，但其房价过去五年只涨了12%。这一鲜明对比让人不得不追问房价上涨的动因何在。在分析中国乃至全球的需求前景时，对于房地产市场的基本判断显然至关重要。但是，目前相关数据却非常零散，市场观点也极为分化。首先，中国实际城市化的过程究竟走到了哪里?采用国际可比的定义，中国实际城市化率可能只有40%左右，低于官方报告的56%，因为约有40%的“城镇

2023-05-31

482人看过
公房
二手房最低计税价需解决三大问题

日前，北京市地税局负责人透露，正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格(以下简称契税新规)，预计将在下月出炉。其目的是防止二手房买卖双方虚报低价逃税。据悉，地税部门已采用最低计税价格办理二手房交易缴税，但目前主要是依据北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中的价格。我爱我家从相关部门获悉，未来北京二手房指导价或最低过户价还会以上述手册和《北京市二手商品住房交易价格手册》中的价格为基础进行完善。市场人士认为，完整版的二手房交易最低计税价需要重点解决普通住宅与非普通住宅等问题。业界称，二手房买卖合同如果做低价格，政府税收受损，买家利益受损，最低计税价格的新规定势在必行。1、区分普宅与否一套非普宅调低30万，逃税额减少1.8万根据链家提供的案例，王先生在建国路购买了一套房产，面积为100平米，实际成交价格为10000元/平米，超出了建国路土地平均交易价格

2023-06-10

167人看过
期房
调整期房地产产价可以增长吗

“今后5年是中国经济结构调整的阵痛期，包括结构性改革的主要任务也要在2020年前完成。”财政部部长楼*伟近日的表态，让人们看清楚了未来5年中国经济艰难转型的前景。“中国经济已进入新常态，增长速度预计将保持在7%左右，并且这一状态可能持续4到5年的时间。”楼*伟在二十国集团(G20)财长和央行行长会议上如是表示。对于中国经济增长前景低迷的认识，其实很多人早已经心中有数。著名经济学家樊先生先生在8月召开的2015博鳌房地产论坛发表演讲时就说，中国经济依然处在清理过热后遗症的低靡时期，软着陆的时间可能会比较长。上一轮低靡时期从1995年到2003年，经历了8年。“我们这次是在两轮过热叠加之后的调整，产能过剩更厉害，要消化和兼并、重组过剩产能，恐怕时间也不短。大家要做好思想准备，经济低增速还得有两三年甚至更长的时间。”樊先生这样表示。樊先生的观点与财长说的意思差不多，楼*伟的分析是，中国过去依靠政

2023-04-30

223人看过
个人破产
个人破产法解决不了房贷断供问题

早先有媒体抛出深圳千亿房贷断供的震撼新闻，立马遭到银行界矢口否认。实际上，舆论关于断供的讨论是朝向两个维度展开的。房地产和银行业者更关注断供是否会引发金融危机，当然在普通民众和购房者看来，这不过一种夸张甚至讹诈。出台个人破产法的呼声，实际上在这次汶川地震后就已经被提及。大地震将灾区公民的房屋等财产夷为平地，但因为我国并不存在个人破产法，尽管房产已经消失，公民却必须继续偿还银行按揭等债务。面对这种事实上的不合理状况，有人提出应设立地震保险，有人提出应出台个人破产法，目的都在于帮助处于破产状态的公民度过债务危机。但最终国家采取了银行核销灾区民众债务的特殊办法，以财政的支付能力为负债灾民买单。个人破产法的立法建议又一次被搁置起来。眼下，房贷断供所引发的热议使得这一话题重新被提起。那么对于放贷断供问题，个人破产法果然有用吗?应该说，个人破产法的确是一部应当尽早制定的法律。在经济生活中，个人与企业一

2023-04-24

292人看过

二套房
调控地产“史上最严厉”

国务院总理温总理4月14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施后，一系列被称为史上最严厉的房地产政策相继出笼。而且，一周多的时间里，政策几乎是一天一个新面孔。在房产新政的威慑作用下，炒房团们纷纷大举撤离房地产市场，投资客们也在考虑选择新的投资目标在中国的房地产史上，国家曾有过四次针对高房价的宏观调控大举措，其中要数今年的最为特殊。每户限新购一套房的政策，仿佛让人们回到了上世纪七八十年代计划经济体制下凭票购买彩电、冰箱等紧俏商品的日子里。自1999年内地房地产市场全面走出前一轮危机后，商品房的销售价格几乎每年都在攀升。2005年以来，伴随着这样的呼声越来越高涨，国家开始出手调控高房价，但每一次只是起到了缓冲的作用，事后房价往往出现报复性的上涨。于是，有人调侃称，房价是越调越高。第一次，严控银行信贷的效果非常好，上海房价一夜间差不多跌了30%。当时，包括炒房者在内

2023-06-10

53人看过
期房
房价明显降温房地产调控政策以见效

10月热点城市房价明显降温，北京、上海、深圳、成都、天津、郑州、厦门等7个热点城市在10月下半月出现了价格下调。这意味着近期各地采取的房地产调控政策或已经见效。房价明显降温房地产调控政策以见效国家统计局18日公布数据显示，全国70个大中城市中，有45个城市新建商品房(资料、团购、论坛)住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓。这其中，一线城市降温最为明显，10月仅环比增长0.47%，涨幅较上月收窄2.81个百分点，深圳房价更是由涨转跌，环比下降0.5%。从上月起，统计局开始公布15个一线和热点二线城市房价变化数据。数据显示，10月下半月热点城市房价走势明显趋稳。国家统计局城市司高级统计师刘某在解读数据时表示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。中原地产研究部总监张某对此表

2023-05-08

123人看过
小产权房
李**：调控房价地价有责

6月17日，有朋友说，北京通州有小产权房卖，每平方米900元，想不想要？它附近的商品房是每平方米7000多元。如此便宜的房子，焉然不令人动心？也真是巧合，第二天就看到建设部网站帖出了《关于购买新建商品房的风险提示》，称有些项目允诺办理的#8216;乡产权#8217;、#8216;小产权#8217;，均不符合法律规定，不受法律保护。乡产权、小产权一般是指建在集体土地上的项目，没有土地使用证，也没有销售许可证，但购买者有房屋使用权。谁都明白，这种房子如此便宜，就是因为它们没有缴纳土地出让金及相关税费。900元与7000多元的差距，也许是极端现象，但它透露出一个信息：地价在房价构成中占有极为重要的比例。这也再次证明，地价是推高房价的主要因素之一。商品房地价节节攀高，各地的地王纪录不断被刷新，就是明证。6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地块，以12.6亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达1.

2023-05-03

196人看过
土地出让
政府调控：稳定房价—从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

过去，我们介绍新加坡和德国解决住房问题的经验，侧重于公积金和住房储蓄方面，而没有介绍他们坚持供应小户型低房价住房的经验。为此，再做以下简要介绍。新加坡的经验新加坡是“二战”后才独立的国家，当时的经济实力相当弱，面对广大居民住房难的问题，除了抓好国民经济持续发展这个根本外，还采取了以下有效的措施：(一)有效而全面地推行了公积金制度，由雇主和雇员各按雇员工资收入的一定比例逐月缴纳。新加坡的公积金包括养老、住房、医疗、保险、教育等用途，目前缴交率为各10％，最高的1984年曾达到13％。由于居民买房可以较多地使用公积金，故能大幅度提高居民的购房能力。(二)新加坡由政府统一建设政府组屋供应给居民，并坚持小户型和低房价(注：国外的房价是按套计算的，因而控制户型就能在较大程度上控制房价)，保证绝大多数居民买得起组屋。新加坡在上世纪五六十年代建设的组屋，由于当时经济水平低，主要建设每套几十平方米的小户型

2023-06-10

284人看过

增值税
房产税和增值税的负担问题谁来解决？

房产增值税由卖方承担，所谓增值税，就是针对商品流转过程中的价值增加部分征收的流转税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下第一次购房的按1％缴纳；营业税：未满五年的按房价5．5％缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1％缴纳；所得税按照比例税率20％缴纳。房产税缴纳对象是谁房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，内可供人们在其中生产、容学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。土地

2023-07-03

163人看过
房产税
房屋调控政策引发的新问题

新房屋调控政策出台后, 可能会引起以下房产纠纷: 1.20% 的个税由谁来承担? 2013年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值部分20％的个税，这与之前按照房屋交易价格1％征收个税的政策，对有些房屋交易而言，可能会增加很多的费用，对于这20％的个税由谁来承担将会产生纠纷。新房屋调控政策出台后,可能会引起以下房产纠纷:1.20%的个税由谁来承担?2013年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值部分20％的个税，这与之前按照房屋交易价格1％征收个税的政策，对有些房屋交易而言，可能会增加很多的费用，对于这20％的个税由谁来承担将会产生纠纷。2．丧失购房资格后，能否要求解除房屋买卖合同。3．购房未果，中介费如何承担。买卖双方通过中介成交，买方向中介公司支付了中介费，但因“新国五条”实施，买方因购房资格等原因导致购房合同无法继续履行。买方能否要回部分中介费这又是一个容易产生纠

2023-09-19

433人看过