一、首付多久后签购房合同?
通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、二手房交首付后多久后过户?
买二手房交首付后多长时间内过户,没有具体规定,由双方协商决定。二手房买卖过户时间都是由双方协商决定的,没有法规规定交首付后多少时间内要求过户。
因为二手房买卖本来就是在双方自愿的基础上买卖的,而双方当事人的时间安排由用户自行掌握,所以关于交首付后过户的时间安排,也是由双方协商后,在双方签定的合同时写明,以后双方自觉履行
三、您好,咨询一下没签购房合同能退首付吗?
没签购房合同首付是可以退的,但中间可能会产生违约金,主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前,双方就约定好了各自的违约责任,其中还包含了违约金,那么买方就必须支付卖方一定的违约金。
如果合同约定了违约金的,应当按照约定支付违约金;如果合同没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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XX交了首付,迟迟不给签购房合同是怎么回事?新疆在线咨询 2022-10-19芜湖中梁国宾府属于芜湖市城东新区,就在芜湖大阳垾湿地公园西侧。芜湖中梁国宾府属于芜湖市城东新区,就在芜湖大阳垾湿地公园西侧。
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购房合同签了没有付首付海南在线咨询 2022-01-30认购协议也产生合同效力,只要协议是双方自愿签订的,没有违法内容就有效,如果认购协议中明确约定你在一定期限内应当缴纳首付,那么支付首付款是你的义务,不用等到合同签订或者房屋盖起来,如果认购协议中没有明确约定你缴纳首付款的时间,则你不需要缴纳,所以是否缴纳首付款要看认购协议的约定,和房屋什么时候盖好没有必然联系
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购房交了首付款要多长时间签合同海南在线咨询 2023-06-28在交首付之前应该买家看过购房合同的。签了合同,交首付时地产商给你的就一个发票,发票的金额是你交的首付金额,以后你在银行贷的款到了地产商的账户,他会再给你一个全款的发票。
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首付首付交了才有购房合同吗?澳门在线咨询 2022-07-11交了首付后开发商应将首付发票、购房合同给你们,但因为现在一般新购期房都需要对购房合同到房产交易中心备案,办理抵押贷款等手续,所以现在应该先给你首付发票,然后办理好所有手续后将贷款合同,购房合同都给你