二手房无偿赠与"钻漏洞"税费或比卖房还多-法师兄

二手房无偿赠与"钻漏洞"税费或比卖房还多

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:21:38 492 人看过

近日，财政部和税务总局发布通知(下称《通知》)，明确三种情形的房屋产权无偿赠与对当事双方免征个人所得税。对此，有卖家对曾经有过的假赠真卖方式又有些许遐想。但业内专家提醒，赠与还需公证费和营业税，对比现行的二手房交易税费政策，通过赠与的方式转让房产产权并不比买卖划算。

无偿赠与或要缴房屋总价7%的费用

此项规定只是针对个人所得税一项，事实上，房产赠与还需要进行公证，按照房屋总价2%收取公证费。此外，受赠人若再转卖该房产时就需要按照全额缴纳营业税，即转卖时房价总额的5%。中原地产宝安区总监郑昌洪说道。

广东广和律师事务所律师、税务专家熊勇介绍，去年底出台的《营业税暂行条例》规定：2009年1月1日以后发生的无偿赠与行为，不用等到再转卖也需要缴纳营业税。不过此规定在深圳尚未开始执行。记者拨打深圳市地税局热线电话，得到有此规定的肯定回复，但何时开始执行还待上级机关下文。

《通知》中并没有说直系亲属的赠与可以免营业税，所以即使可免个人所得税，还是要缴5%的营业税和2%的公证费。熊勇说。他表示，虽然从税收科学性上讲，直系亲属赠与不应该征营业税，但现有政策却没有表示不征收。

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