离婚时双方可以按照下列方法分割未办理房产证的房产:对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
未办理房产证房屋买卖合同仍被判有效
日前,北京市第一中级人民法院就一起案件做出终审判决,改判驳回原审原告李红等五人要求确认原审被告张军与梁小兵之间关于诉争房屋的买卖行为无效的诉讼请求。【案情】李红与张富强是位于西城区新壁街的三间平房的原承租人,后来,李红、张富强及其五名子女达成书面协议:三间平房拆迁后,张富强的回迁房产权改为张军名下。张军负责对父母张富强、李红养老送终。2002年8月,张军与新兴房地产公司签订协议,约定:新兴房地产公司拆除张军在拆迁范围内的新壁街私产房屋两间,并就地安置张军和平门小区两居室一套。后来,回迁房又改为北京市西城区新壁街一处单元房。2002年8月,张军以自己名义向新兴房地产公司交纳购房款10万余元。后来,张军与梁某通过一家中介公司就买卖回迁房屋达成一致,梁小兵向张军支付了购房款及公共维修金。对于张军将回迁房出售的行为,其父母张富强夫妇等人认为,他们作为该房屋的共有产权人及房屋拆迁的被安置人口,对回迁房拥有合法的所有权及居住权、使用权,张军与梁小兵的房屋买卖行为违背了他们的真实意思,应确认为无效,为此,诉至法院,要求确认买卖合同无效。一审法院经审理后认为,张军未经其他共居人同意,将诉争房屋出售的行为,侵犯了张富张等人的合法权益。梁小兵、张军进行房屋交易时,均已明知该房所有权证未办理,根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定,房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。梁小兵、张军之间的房屋买卖行为违反了国家的禁止性法律规定,故梁小兵、张军关于诉争房屋的买卖行为无效。一审判决做出后,梁小兵不服,上诉至一中院。终审判决认为,李红、张富强及其五子女达成的书面协议以及后来张军与梁小兵的房屋买卖行为均系各方当事人的真实意思表示,符合自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。梁小兵购买该房屋,系通过中介公司完成的,是善意有偿的,双方的买卖行为并未侵犯李红、张富强等人的合法权益。在该房屋的买卖行为发生两年之后,张富强等人又以该买卖行为侵害其合法权益为由,要求确认买卖行为无效,并无依据。虽然张军仍未领取产权证,但并不影响该房屋买卖行为的效力,据此,一中院终审认定原审判决适用法律错误,应予纠正,判决驳回了张富强等人的诉讼请求。(:房产继承律师夫妻房产纠纷房产赠与律师遗嘱房产纠纷)
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
-
未办理房产证时财产分割应如何协商分割
86人看过
-
未办理房产证的财产分割协商方法
140人看过
-
未办理房产证时财产分割应怎么协商分割
176人看过
-
离婚后房产证未办理房产证该如何分割
267人看过
-
房产证未办理在离婚时房产如何分割
261人看过
-
未办房产证时财产分割应怎么协商分割
106人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房屋未办理房产证怎么协商分割?上海在线咨询 2021-07-14离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
-
未办理房产证时财产分割怎样协商分割最好黑龙江在线咨询 2021-10-31未办理房产证时,财产分割应由夫妻双方协商分割。协议不成的,可以向人民法院起诉,由人民法院判决。人民法院不适合判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决当事人使用。
-
未办理房产证时财产分割应怎么协商分割呢?北京在线咨询 2021-10-31未办理房产证时,财产分割应由夫妻双方协商分割。协议不成的,可以向人民法院起诉,由人民法院判决。人民法院不适合判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决当事人使用。
-
房子未办房产证如何分割福建在线咨询 2022-10-05起诉离婚需要带以下材料:一、离婚起诉状两份。二、夫妻婚姻关系的证明,也就是结婚证原件。如果原件丢失,可以到婚姻登记部门开具婚姻关系证明。三、原告的身份证或户口本原件、复印件。四、孩子的出生证或户口本。五、如果双方对共同财产有争议,那么要提供共同财产的清单。
-
按揭未办理房产证离婚分割房产如何分?辽宁在线咨询 2022-07-31按揭未办理房产证离婚分割,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房