南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高
来源：互联网
时间： 2023-06-10 11:50:15
382 人看过
[市场现状]
二手房房价
比新房高出近1000元/m2
岔路口左邻右里（查看地图）4月曾因个别尾房2个小时调价1200元/平方米而被广为关注。那么，该楼盘究竟卖得怎样呢？日前记者咨询了售楼处，销售人员称其刚卖出的一期房源均价4600元/平方米。南京网上房地产也显示，该楼盘4月成交均价是4400多元/平方米。同时，记者发现了一个怪现象：在二手房市场，网上该项目一套92平方米的房子，总价标到49万，算下来5326元/平方米，比其新房价格高了近1000元/平方米！
不仅这一家楼盘出现了商品房房价和二手房价的“倒挂”，记者从当地中介了解到，明月港湾（查看地图）二手房价最高能卖到6000～6500元/平方米。而下期即将开盘的预估价仅4200～5100元/平方米。
[记者调查]
新房销售不透明
市民愿花高价买二手房
为什么售楼处有便宜的房子，购房人却还愿意出高价买二手房呢？
南京我爱我家江宁岔路口店店长程海洋告诉记者，客户抱怨得最多的就是售楼处买不到“好房子”。有的客户能在放号前一天抱着被子去售楼处等，但最后却发现心仪的房子已经被开发商“内订”掉了，想要的楼层、户型都没有了。商品房销售程序不公开、不透明，导致购房人只得到二手市场去寻找这些房源。
二手房税多
地铁效应被房主透支
二手房比商品房贵的另一个显而易见的理由就是，二手房成本高。二手房未过5年就转手，营业税、个税比同样的新房多出6.6%，如果新房卖5000元/平方米，同类的二手房就得卖5330元/平方米。而且，二手房房主认为该地区地铁南延线正在施工，未来还有上涨空间，所以开价较高。
江宁一开发商的营销总监告诉记者，业内预测，地铁一号线南延线通车，周边楼盘的价格可以达到6500元/平方米，因此今年沿线楼盘的价格都在向5000～5500元/平方米进发。正因为有了这种预测，许多二手房房主的心理价位陡然提高，已开始预支未来的收益。
南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手房价涨幅逆转二手房明显高于新房
300人看过
-
南京多家开盘新房遭“抢”二手房一天加价20万
250人看过
-
北京二手房均价再创历史新高
328人看过
-
柳州新房二手房要明码标价
119人看过
-
二手房贷款利率比新房高吗
281人看过
-
南宁二手房挂牌“急售”
341人看过
律师服务
热门律师推荐
更多期房相关文章
-
受整个北京楼市价量齐跌的影响，一向价格坚挺的二手房市场也有点儿扛不住了。记者近日走访了多家二手房中介机构发现，由于目前市场上看的多买的少，观望的多出手的少，很多投资者对后市信心不足，北京二手房市场出现了价格下调的迹象，尤其是房屋总价在150万元以上的高档二手房，降价幅度接近10％，并且有的卖家同时抛售两三套房。业内人士认为，北京二手房市场买方时代已经到来。高档二手房八成降价销售在打折优惠、送房送车等新楼盘降价促销的影响下，北京二手房的价格也开始大幅松动，高档二手房市场尤为明显，目前总价在150万元以上的高档二手房，八成业主开始降价抛售。记者日前在中原地产望京店看到，一套位于大西洋新城、总价200万元的二手房，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了。中原地产三级市场部曾针对150万元以上、登记出售超过1个月未销售的二手房源进行回访，82．5％的业主在2023-06-0798人看过 -
房产中介下半年房价猛涨，不少购房者恐慌性抢购。记者见到楼盘开盘现场，许多购房者宁肯忍受通宵排队的痛苦、忍受几番摇号轮空的失落，也还是要追着飞涨的房价痴心不改买新房。对此，《扬子楼市》善意提醒这类购房者，应该根据自身的实际情况，转换置业观念，关注性价比高的二手房。市场调查发现，不少二手房的成交价格比同一板块的新房要低。周边配套成熟，不少房源已装修，即买即住，对于自住者来说，省钱省力还省心。有部分购房者因为二手房的首付多，交易税费高而放弃。其实牺牲一些面积或增加一些预算，大部分新房购买者都是完全可以承担的。新房价高涨得太猛二手房优势更明显从年中开始，苏州的新房价格开始持续上涨，一些热门板块如园区现代大道沿线等楼盘涨幅半年内均在20%—40%之间。越来越高的房价成为不少置业者无法跨越的槛。而撇开房价，看一看近期流行于市的日光盘，购房者想在数十人抢购一套房子的局面中买到房子，除有钱还得有运气。就算运气不错2023-04-22374人看过 -
一如外界所料，2013年的北京楼市最终以成交量全面暴涨收官。昨日来自北京市住建委的数据显示，截至12月29日，北京年内新建住宅剔除商品房合计签约面积为987.9万平方米，合计签约总销售额为2330亿元，叠加最后两天，合计北京2013年全年住宅销售面积为992万平方米，总销售额为2340亿元，相比2012年上涨了4.4%，创三年以来新高。值得一提的是，在全年销售额创三年新高的同时，2013年北京新房住宅的销售面积却明显低于去年，成交环比下降7.6%，与2010年基本持平，价增量减的成交数据从侧面证明了新房涨价的事实。但今年新房市场也并非一路猛增，在9月北京新建住宅签约单月突破百万平方米后，10-12月的市场成交量已经显示出调整的节奏。北京中原地产市场部研究总监张大伟指出，从数据来看，四季度北京新建住宅剔除保障房签约仅193万平方米，年内首次低于200万平方米，成交额也有明显下滑，显露出滞涨的2023-06-10192人看过 -
这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢？除了大家考虑较多的交通、购物、学校、医院等生活配套外，郑州二手房比新房还有以下五大吸引力。1.价格。新房的开盘价是怎么定的？一般的消费者看不明白，但可以肯定的是，周边二手房的价格，对新盘价格定位会起着一定的决定性作用。一位房地产行业的资深人士向记者透露，一般新楼盘的开盘价格，会比照周边二手房的均价，按当时的房价上涨速度，往后推半年至一年。也就是说，周边二手房的均价涨半年或一年后的价格，才是一般新楼的开盘价，这就意味着，新房在定价时就要比二手房高出一块，而一般新盘又多是毛坯房，所以价格较低、又带装修的二手房，自然成了很多追求经济实惠的消费者的首选。2.面积。买菜缺点少点，无非是块八角钱的事，而买房子，少一平方米，可是动辄几千，多则上万的大数。在新房与二手房的综合比较来看，新房的公摊普遍要高于二手房。以十年房龄的房子为例，一般电梯高层的公摊在2023-06-1067人看过
-
要约今年国庆假期适逢中秋佳节，不少购房者会趁着这个假期到处看房。有中介人士表示，由于本次假期时间较长，预计有部分市民会选择外出旅游，对二手楼市会有一定影响。在黄金周后期，随着外出市民陆续回流，二手楼市看客量、成交量等或会有所改善。按照以往经验，金九银十开发商普遍会优惠促销，在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，二手楼市则会受到冷落。不过，从近期市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。各大地产行的前线经纪向记者反映，原以为临近黄金周看二手楼的人会有所减少，没想到最近反而更忙了，经常要很晚才能下班。消费者看楼，一看价格，二看产品。记者特地请各大地产中介行人士预测今年国庆楼市行情，并扫描各区一些容易被人忽视的笋盘小区，全力打造一份国庆黄金周买房全攻略，让各位读者按图索骥，买到心水靓屋。睇楼指南：前期看一手后期看二手中原地产研究部高级研究主任瞿某奇表示，黄金周前期，市民一般都习惯看一2023-04-22181人看过 -
目前北京楼市的成交量未出现大的起色，曾经异常坚挺的房价也开始明显松动。业内人士认为，受经济减速和收入下降预期的影响，北京楼市的调整还没有见底，整体房价已步入下行通道。新房二手房价格齐降第三季度以来，北京房地产市场的主要运行指标全面下行，其中最引人注目的是新房二手房价格双双下降。国家发改委的数据显示，10月份，北京房屋销售价格指数环比下跌0.2%。其中，新建住房价格指数环比下跌0.1%，二手住房价格指数环比下跌0.4%。二手房成交均价已连续第三个月下滑。北京一家地产咨询机构的分析师吴迪莱指出：“统计意义上的房价和具体区域的房价存在差异。实际上，我们感受到的房价与历史高点相比，已经明显下滑。”为尽快回笼资金，北京不少地产商的在售项目价格频频“直降”，新盘价格纷纷“低开”。记者调查发现，目前北京打折降价的楼盘超过百个。这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有新推出新产品变相降价的，也有的项2023-06-10274人看过 -
一、二手房为什么比新房贷款利息高贷款利率跟新房二手房没有什么关系，主要是跟购房人有关系，看是首套住房还是二套住房了。二、新房与二手房贷款有什么不同1、贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。2、税费不同与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。3、程序繁简不同新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要2023-05-28177人看过 -
配套设施人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：一、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己2023-06-10398人看过
-
房地产开发尽管“3·30”新政当晚广州市住房和城乡建设委员会发布了《解读《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知，但并未涉及“新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人”这个问题。今晚(12日)，市住建委再作官方权威说明：“3·30”后单位买入的只能卖给单位;“3·30”后个人买入的二手，则没有限制销售对象，但有办证后最少持有2年的限制。据查，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知有关商服类产品的规定：“(三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”“3·30”新政当晚的广州市住房和城乡建设委员会发布了《解读《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知2023-05-29327人看过 -
退房临平一个名叫贝利珑昕泽第的楼盘，成为楼市的一个热门话题。这个楼盘将于6月初开盘，推出共200多套房源。产品说明会上爆出价格，折后起价8540元/平方米、折后均价9995元/平方米。这个价格很有吸引力。因为该楼盘目前周边的二手房价格，也已经超过13000元/平方米，如果以此次贝利珑昕泽第推出的130平方米的主力户型计算，那么一套房子，基本上可以省下近40万元。除了直接降单价，还有一些楼盘为了减轻购房者负担，在减总价上下起了功夫。最近，杭州楼市另一个热门楼盘是三墩的中海紫藤苑。该楼盘日前发起千人大团购活动，将原本拟精装后推出的剩余房源部分楼栋共330多套将以毛坯形式一次性在6月初推出。据介绍，该楼盘之前销售的房源均价约在16800元/平方米，毛坯出售后，小户型房源每平方米剔除精装修成本2000元，大户型则剔除每平方米2500元。这么做显然并不涉及到降价，但一个最直接的结果是，购房者所要支付的总2023-06-10200人看过 -
房地产开发江宁市民中心一楼不动产大厅A22－A24窗口负责开具“新购房证明”业务。在2016年10月8日，该窗口搬迁至小龙湾路18号（沿着小龙湾路向北584米，地图上可搜索“南京市江宁区劳动争议仲裁院”）。如今，江宁市民中心已将A25、A26窗口用于开具“新购房证明”业务。原江宁市民中心一楼不动产大厅A22－A24窗口负责开具“新购房证明”业务。在2016年10月8日，该窗口搬迁至小龙湾路18号（沿着小龙湾路向北584米，地图上可搜索“南京市江宁区劳动争议仲裁院”）。如今，江宁市民中心已将A25、A26窗口用于开具“新购房证明”业务。抱歉，我需要更多的上下文和明确的法律问题，才能为您提供一段150字的法律分析。由于未提供具体的法律问题，无法提供法律分析。但可以肯定的是，市民在办理不动产相关业务时，应该时刻关注官方发布的通知和公告，了解业务办理的具体流程和所需材料，以免遇到不必要的麻烦。同时，如果遇到2023-09-03187人看过 -
各县（区）物价局、房地产开发经营企业及中介机构：为进一步规范新建商品房销售的标价行为，提高新建商品房交易价格的透明度，根据《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章，结合南宁市的实际情况，我局制定了《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》，经南宁市法制办公室审查批准，于2007年8月1日起施行，现将《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》印发给你们，同时在南宁价格信息网（网址：http://www.nnpn.gov.cn）上公布，请贯彻执行。附件：《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》南宁市物价局二○○七年七月十九日南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定第一条为规范我市房地产开发经营企业的价格行为，推进价格诚信体系建设，提高新建商品房交易信息的透明度，促进公平交易，公平竞争，制止价格欺诈，保障交易双方当事人的2023-04-22288人看过
-
昨日，国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。另外，二手房首次被纳入“一房一价”管理。此举是为了解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。“这是政府用行政手段直接干预价格的一个信号。”长沙融科智地房地产开发有限公司助理总经理曾志舜说。对于在长沙这个从2009年开始就已经实行商品房“一房一价”、明码标价公示的城市，新政策究竟能够产生多大的效用？或许仍然是个悬念。政策必须一房一价，不能加价销售在这次公布的《规定》中，开发商在卖房过程中必须“一房一价”，也就是说，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。如果是按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。《规定》明确，开发商应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同2023-06-10186人看过 -
一、大新二手房出售价格一般是多少大新二手房出售价格处于3000元/㎡到1000元/㎡之间，跟不同的小区以及不同的地段有很大的关系。二、二手房交易的法律要点买方交易安全，必须注意：一个目的和八个必须。一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归2023-06-1090人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相关咨询
-
南京高性价比的二手房有哪些辽宁在线咨询 2022-02-27相比新房价格还要受物价部门审核约束，二手房主可谓是想涨价就涨价，任性不需要理由！近日，一些原来价格相对处于板块低谷的二手房，开始受到青睐。相关人士介绍，顺驰滨江奥城是河西板块房价比较低的一个小区，前几个月房价还是25000元/㎡左右，这几天挂出来一套单价28000元/㎡的房子，竟然被瞬间“秒杀”了。的确，这价格跟河西中部动辄40000元/㎡的新房价格来比，太有优势，让购房人愿意忽略品质房龄等其他方 -
-
南京紫金东郡二手房房价山西在线咨询 2022-03-10南京紫金东郡二手房房价19000元左右，二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 -
新房和二手房税收比较北京在线咨询 2021-06-291、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1%交税，如果房屋面积在90平以上，按照1.5%交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。 2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以 -
现在能否在南京买新房或二手房？广东在线咨询 2022-10-23如果想在南京买房的话外地户口以家庭为单位必须要有一年的纳税证明或者一年的社保证明以目前房价来算的话90万以内买地段好的话未必能买到好的楼层的如果想入户口则必须买面积大于60平的
