重庆市房地产抵押登记管理暂行规定-法师兄

重庆市房地产抵押登记管理暂行规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:43:00 185 人看过

第一条为加强重庆市房地产抵押管理，保障房地产抵押当事人的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据国家有关法律、法规和《重庆市城镇房屋所有权登记办法》，制定本暂行规定。

第二条本暂行规定所称房地产抵押人，是以其房屋所有权及相关土地使用权作为抵押物向抵押权人担保履行债务的法律行为。

本暂行规定所称抵押权人，是指接受房屋所有权及相关土地使用权作为抵押物担保履行债务的企业法人、个人和其他经济组织。

第三条经房地产管理机关审查核发的《商品房屋登记注册证》所登记的在建商品房工程项目和经房地产管理机关监证的预购商品房合同也可作抵押物。

第四条本市城镇、独立工矿区范围内房地产的抵押适用本规定。

第五条房地产抵押，抵押人与抵押权人应订立抵押合同并在抵押合同签订之日起十日以内，由抵押人和抵押权人双方共同到房屋所在地房地产管理机关申请办理房地产抵押登记。

抵押人或抵押权人系军队所属企业、外商投资企业、境外(含港、澳、台地区)个人及法人应向重庆市房地产管理局申请办理房地产抵押登记。

未经房地产管理机关办理抵押登记的合同无效。

第六条下列情况之一的不得设定抵押：

(一)无房屋所有权证、国有土地使用证的;

(二)房地产权属有争议的;

(三)被依法查封、扣押或被注销权证的房地产;

(四)房屋在拆迁地区范围内的;

(五)未办理换发全国统一式样房屋所有权证登记的、房屋所有权异动未按规定办理登记的;

(六)他人的房地产;

(七)抵押人以抵押物重复抵押的;

(八)其他不得抵押的房地产。

第七条抵押物现值应高于履行债务的15%。同一抵押物设定数个抵押权的，其抵押物现值应高于履行债务的30%。抵押人对其部分房地产设定抵押的，其部分房地产现值应高于履行债务的20%。

第八条以按份共有的房地产设定抵押，抵押人只能以其所占有的份额为限，并应书面通知其他共有人。以共同共有的房地产设定抵押，抵押人应事先取得其他共同共有人的书面意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

房屋权属登记
重庆市土地房屋权属登记操作规程

一、土地房屋权属登记发证机关和登记机构(一)土地房屋权属登记发证机关全市的土地使用权、房屋所有权、土地房屋他项权登记，发证机关为市国土房管局。《重庆市房地产权证》(以下简称《房地产权证》)统一套印重庆市国土资源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的规定，全市的集体土地所有权登记发证机关为各区县(自治县、市)人民政府。(二)土地房屋权属登记机构土地房屋权属登记机构(以下简称登记机构)，指办理土地房屋权属登记手续的办事机构，即填证单位。1.渝中区的登记机构分别为渝中区国土资源局、重庆市房屋产权产籍监理所。2.江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区等八区(含北部新区、经开区、高新区)的登记机构分别为区国土资源局(国土房管分局)、房屋产权产籍监理所(以下简称监理所)。3.万州区、涪陵区、万盛区、双桥区、长寿区、荣昌县、武隆县、忠县、巫山县的登记机构分别为区县国土资源局

2023-06-05

318人看过
抵押合同
同学要抵押房产，那重庆市房地产抵押合同是如何的

甲方(债权人)：乙方(债务人)：鉴于经双方对往来进行对帐确认：截止本协议签定之日，乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务，经协商，达成如下协议：一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本协议签署之日起，按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效，本协议抵押条款仍然有效。三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权，有权提供该房产设定抵押担保。五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用，如有逾期，须额外承担欠款额

2023-02-04

101人看过
抵押
城市房地产抵押管理法律的规定是什么?

以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。国家实行房地产抵押登记制度。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。房屋权属登记分为：(一)总登记；(二)初始登记；(三)转移登记；(四)变更登记；(五)他项权利登记；(六)注销登记。房屋权属登记依以下程序进行：(一)受理登记申请；(二)权属审核；(三)公告；(四)核准登记，颁发房屋权属证书。一、常见的抵押物有哪些可以抵押的财严包括：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地

2023-06-27

95人看过
抵押
设定房地产抵押权为何要进行登记

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。实行房地产抵押登记制度，是我国法律的规定。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”《民法典》规定：“当事人以房地产作抵押物的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”法律作这样的规定，是为了保护当事人的合法权益。从民法的原理来看，抵押权设立以后，普通的债权有了物权的效力，由于物权优于债权，经过抵押权的设立，使这一债权有了优先受偿的效力。假定某甲欠多家银行的贷款，其中一家银行是以房地产作抵押的，并已向房地产管理部门办理抵押登记，如果甲无力偿还贷款时，拥有抵押权的银行可以从拍卖抵押房地产所得价款中优先受偿，而其他银行只能就其余额来分配，无法保证

2023-06-15

155人看过

抵押登记
规定房产有抵押登记的能买？

可以买，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、有抵押的房产可以办理房屋买卖公证吗有抵押的房产经抵押权人同意能办理房屋买卖公证。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖已设定抵押权的房产并进行公证，但房产在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能过户。二、关于设定抵押权的房产出售问题设立了抵押物权的房屋可以转让的,但需要经抵押权人的同意,转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、房屋有抵押可以买卖吗1、抵押房屋可买卖，但须符合一定条件。抵押期间，抵押人转让已办理登

2023-03-25

147人看过
抵押登记
是房地产抵押登记行政许可证

不动产抵押登记是行政许可。行政许可中的登记，是指行政机关确定企业或者其他组织主体资格的许可方式。如工商企业登记、社区登记等不动产属于登记，不属于《中华人民共和国行政许可法》第十二条第五款、第五十六条规定的企业或者其他组织的设立，主体资格登记需要确定。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权利归属和其他法律事项的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域、房屋、树木和其他固定物。第二条本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动。

2023-05-08

293人看过
建设用地
无锡市土地变更登记暂行规定

第一条为维护社会主义土地公有制，推进土地使用制度改革，加强土地管理，依法保护土地所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省〈土地管理法〉实施办法》和国家土地管理局颁发的《土地登记规则》精神，结合本市实际，特制定本暂行规定。第二条本暂行规定适用于全市范围内一切土地所有者、使用土地的单位、个人和与土地有关的它项权利拥有者的土地变更登记。第三条土地变更登记是继初始登记以后，因国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权、土地的主要用途及与土地有关的它项权利发生变更而办理的土地登记（以下简称变更登记）。土地所有权、使用权及与土地有关的它项权利转移，不经变更登记的，属于非法转让，不具有法律效力。第四条凡使用土地的单位、个人，经初始登记后，发生下列情况之一的，均应按本暂行规定到当地土地管理部门申请土地变更登记：（一）因征用或划拨引起土地权属变更的；（二）依法进行土地

2023-06-10

435人看过
房地产开发
汕头市跨地区房地产开发企业管理暂行规定

一、为加强对进入我市的跨地区房地产开发企业的管理，根据省的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。二、本规定所称的跨地区房地产开发企业（以下简称开发企业），是指在我市设立分支机构的中央部属和省内外地区的房地产开发企业，该分支机构应是实行独立核算，自主经营的单位。三、凡外来开发企业进入本市经营，不分其行政隶属关系，均归口由市建设委员会实施行业管理，并接受计划、工商行政管理、物价、税务、财政、建设银行等有关部门的监督、检查。四、跨地区开发企业在我市经营，必须向市建设委员会呈交申请报告书，同时，应按下列要求出具有关资料：1．省外企业须出具中央主管部门或省级建设主管部门的批准文件、资质证书、营业执照和国有资产管理部门（或财政部门）出具的资信证明，以及广东省建设委员会批准同意时入我省经营的批准证书。2．省内各市到我市经营，或本市属县到本市（县）以外地区经营，应持企业主管部门和所在地市、县建设委员会批

2023-02-28

92人看过

业主
重庆市盲人按摩行业管理暂行办法

第一条为加强盲人按摩行业的管理，保障盲人就业，促进盲人按摩业的发展，根据《中华人民共和国残疾人保障法》和《中华人民共和国劳动法》的规定，结合本市实际，制定本暂行办法。第二条凡在本市行政区域内开设的盲人按摩机构以及从事按摩的盲人必须遵守本暂行办法。第三条重庆市盲人按摩指导中心受重庆市残疾人联合会委托为重庆市盲人按摩机构的行业主管部门，负责本暂行办法的实施。各区、县级残疾人联合会按职责分工负责本辖区内盲人按摩机构的管理。公安、地税、工商、劳动、卫生等部门按照各自的职责，积极会同市残疾人联合会实施本暂行办法。第四条重庆市残疾人联合会下属的市盲人按摩指导中心按以下规定，负责盲人按摩机构的日常管理工作，并提供指导和技术服务：(一)对盲人按摩机构、从业人员实行登记和年审;(二)盲人按摩专业的技术职务评定、聘任和核发有关证书;(三)指导和组织盲人按摩从业人员，按规定参加职业技能培训和职业技能鉴定;(四)

2023-06-09

115人看过
股权登记
山东公司股权登记管理暂行规定

第一条为进一步探索股权出资方式，规范股权出资登记行为，根据我国《公司法》、《公司登记管理条例》等有关法律法规的规定，制定本规定。第二条股权出资行为是指股权持有人(以下简称投资人)以其持有的公司(以下简称股权公司)股权作为出资，并以转让或划拨方式投资于其他公司(以下简称被投资公司)的行为。第三条投资人应是符合法律法规规定，具备投资主体条件的自然人(不包括港澳台居民)、法人。第四条股权公司应是依据《公司法》及《公司登记管理条例》设立登记达五年以上的有限责任公司和股份有限公司(不含上市公司)。以股权出资的，应当经股权公司代表三分之二以上表决权的股东通过。股权公司章程对股权出资另有规定的，从其规定。第五条被投资公司应是在省工商行政管理局登记的有限公司和股份有限公司(不包括外商投资企业)。第六条投资人以股权出资的，应符合下列条件：(一)投资人用于出资的股权权属明晰、权能完整;(二)股权评估作价或无偿

2023-06-09

364人看过
抵押登记
如何办理房产抵押登记，房产抵押登记需要哪些资料？

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。1.办理房产抵押登记申请；2.审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3.登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效；4.对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5.收费发证，登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；6.按规定建立土地和房地产登记的档案。律师补充：办理房产抵押登记要提交的材料：1.房地产抵押登记申请书。2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。3.抵押合同。4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《

2023-05-07

438人看过
公房
内蒙古自治区城镇房屋产权登记、产籍管理暂行规定

为加强城镇房屋的管理，保护产权所有者的合法权益，使房屋管理工作更好地为城镇人民的生产、生活服务，根据国务院《城市私有房屋管理条例》、《内蒙古自治区市镇公房管理试行办法》，对我区城镇房屋产权登记、产籍管理作如下暂行规定。一、房屋产权的登记和审定（一）凡在城镇范围内的房产（不包括庭院土地），不论属于国家、集体或个人所有，均须到当地房管机关申请办理产权登记。办理产权登记必须交给原颁发的产权证件和有关证明，并按规定交纳手续费，经房管机关审查确认后，颁发房屋产权证。对于有产权争议的房产，需依法裁决后再进行登记。（二）国有房产，属全民所有，国家按照统一领导、分级管理的原则，授权国家机关、国营企业和事业单位进行管理。国家机关、国营企业和事业单位在国家授权的范围内，对国有房产行使占有、使用、处分的权利，同时承担保护国有房产不受损失的义务。各级房管机关统一直管的国有房产，由房管机关在国家授权范围内代表国家行

2023-06-10

231人看过

工程施工
天津市施工起重机械登记管理暂行办法

第一条为加强施工起重机械的监督管理，防止和减少安全事故，根据国务院《建设工程安全生产管理条例》、《特种设备安全监察条例》，结合我市实际情况，特制定本办法。第二条凡在本市行政区域内使用施工起重机械的，应当按本办法规定进行登记。本办法所称施工起重机械是指房屋建筑工程和市政基础设施工程施工现场使用的塔式起重机、移动式起重机、施工升降机、电动吊篮、附着式升降脚手架、模板、物料提升机（龙门架）等各类起重机械。第三条市建委负责对全市施工起重机械登记实施监督，区（县）建委按照职责分工，负责本辖区（县）内建设工程施工起重机械登记管理。委托市建设安全监督机构负责施工现场的监督检查。第四条（一）下列范围建设工程的施工起重机械由市建委负责登记：1、城市基础设施建设项目；2、建筑面积在40000平方米以上（含40000平方米）的住宅工程；3、建筑面积在10000平方米以上（含10000平方米）的公共建筑工程；4、

2023-06-10

351人看过
抵押登记
抵押登记管理机构

经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿对于动产浮动抵押，强制性登记，但仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。房屋抵押登记流程1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应

2023-07-06

110人看过