一、租房未到期退房剩下的押金退还吗?
租房未到期退房剩下的押金不一定退还,如果承租人构成违约,则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项,是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是,在不具备约定或者法定的解除合同条件时,中途退房构成违约,需承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、租房合同生效日期之前能解除吗
租房合同生效日期之前能解除。已经成立但未生效的合同可以作为解除的对象,由于没有生效的合同在还不产生法律上的效力,也就不会产生法律上的权利义务,因此,是可以解除的。若是已经生效的合同,除非发生法律规定的法定事由,不然单方解除是要承担法律责任的,也就是说会承担合同的违约责任。
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
三、租房合同无效怎么办
租房合同无效处理如下:
1.房屋租赁合同确认无效后,主要由承租人腾退房屋,租赁房屋在签订合同前恢复状态;
2.承租人实际使用房屋的,出租人不退还租金,出租人在租赁期间不能使用房屋的损失;
3.合同无效的过错方也应当赔偿对方遭受的损失;
4.签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。
根据相关法律规定,无效或者被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效,不影响其他部分的效力,其他部分仍然有效。
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