二手房过户流程详解:
第一天
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后
领证:买方拿身份证原件取房证
二手房过户流程注意要点:
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻
双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认)
;6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购
房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
备注:
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场
,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
二手房过户流程:
挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合
同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
【挑选中介】
如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有
品牌的大公司,这些公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。
【审查房屋权属】
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属
于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人
如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财
产关,《民法典》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具
夫妻双方同意出售房屋的证明。
二手房交易过户流程有哪些
了解房屋使用状况
首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途
是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机
关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
实地查看房屋质量
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。
首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭
有阁楼等。第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的
痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,
以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的新装修多一个心眼,
有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
明确中介收定性质
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确终结公司收取定金的性
质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间
合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收
了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家
就会有保障。
二手房交易流程及材料
签署买卖合同
送需18个工作日件
(1)房管局送件交
(开具收件收据)易
(2)缴交税费(签字领新件)
提交材料需申请
与送件交易同步
18个工作日
确定贷款意向
新产权证出
签借款合同办抵押
卖方尚有按揭余款的,需先解除抵押
出他项权证
10个工作日
放款
3-7个工作日
买方
身份证复印件1份及原件
户口薄复印件1份及原件
结婚证复印件1份(或未婚证明)及原件
产权证原件
需贷款的还需
收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)
配偶身份证复印件1份及收入证明
在按揭银行开立的帐户复印件
产权证复印件2份
评估报告
需公积金贷款的还需要带(25个工作日)
公积金缴交清单(连续一年)
评估报告2份
卖方
身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件
结婚证复印件1份及原件
配偶身份证复印件1份及原件带(共有人身份证复印件1份)
收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)
配偶身份证复印件1份及收入证明
需贷款的还需带在按揭银行开立的帐户复印件
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大连二手房交易税费有哪些内蒙古在线咨询 2022-08-16二手房税费共有契税、个税、增值税、土地出让金、交易费、登记费这些费用种类卖方产权证满2年,无增值税(5.6%) 卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子,没有个税(1%) 买方 契税90平以下1% 90平以上首套1.5%二套2% 中介费每套2000元 贷款费用每套500 产权证工本费80元 交易费每平方米买卖双方各2块钱 过户时间现金6个工作日 商业贷款11-15个工作日
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二手房过户交易在哪河南在线咨询 2022-07-19二手房过户流程如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出
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二手房交易过户有哪些手续西藏在线咨询 2022-06-03二手房过户手续有: 1、签合同付款。要确保签的合同真实有效; 2、交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等; 3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
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二手房交易过户流程有哪些?新疆在线咨询 2021-03-011、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局