现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证?

无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;中国资讯村

3、开发商没有完成竣工备案工作;

4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

5、楼盘被法院查封;

6、开发商没有取得建筑面积实测数据;

7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

9、开发商不及时办理“大产权”;

10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

12、房屋契税尚未缴纳;

13、公共维修基金尚未交付;

14、提交办理房产证的文件不合格;

15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。

而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行办理撤押，属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全，过程规范不影响办理房产证。