分期付款是否可用于小产权房的购买？-法师兄

分期付款是否可用于小产权房的购买？

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:03:33 112 人看过

小产权房不能分期付款，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。

深圳小产权房能进行买卖吗

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的４０％～６０％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房能否过户购买小产权房的后果

一、小产权房可以过户吗首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢？小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部

2023-06-27

319人看过
小产权房
购买小产权房屋是否合规？

集体土地上的房屋,无论是村集体组织或开发商建造,或是农民自行建造的房屋,只要符合相关法律法规,都是合法的,这些房屋也被称为小产权房。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有,所以,没有房屋产权证书,房屋转让是受到限制的。集体土地上的房屋,无论是村集体组织或开发商建造,或是农民自行建造的房屋,只要符合相关法律法规,都是合法的,这些房屋也被称为小产权房。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到限制的。集体土地房屋产权问题集体土地房屋产权问题涉及到土地使用权和房屋所有权的归属。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，集体土地房屋属于农民集体所有，而城市房地产则属于国家所有。在土地使用权方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权可以依法采取转让、出租、抵押等方式流转，但必须遵守

2023-09-11

350人看过
法律综合知识
购房合同是否可以签订分期付款

一、购房合同是否可以签订分期付款购房合同在大多数情况下可以签订分期付款的方式。购房分期付款指的是，购房者在购买房屋时，先支付一部分款项以取得房屋的使用权并迁入居住，而剩余的款项则在规定的年限内逐年付清。这种付款方式在一些开发商处是可行的，特别适用于那些短期内难以一次性支付全额购房款的购房者。二、购房分期付款的作用购房分期付款的作用主要体现在以下几个方面：1．扩大销售商品住宅：分期付款的方式使得一部分原本因资金不足而滞销的房屋能够尽早投入使用，从而充分发挥了钱、物的效益。2．促进住宅交易：对于那些暂时无力购买整套住宅的消费者来说，分期付款的方式能够使他们成为买方，实现住宅的交易。3．调节社会资金流动：通过政府金融界的调节，分期付款的方式可以使低收入的居民也能够拥有住房，同时吸引部分社会游资进入房地产市场。4．资金回收：对于现有公房，通过分期付款方式售房给住户，可以回收大批资金，为城市建设和改

2024-07-17

154人看过
小产权房
"小产权房的自住性：是否可以自己购买?"

城镇居民到农村购买小产权房的，无论购买后居住多久都是无法取得房屋产权的，因为农村住宅用地只能分配给本集体组织内的成员，所以一般来说这种城镇居民购买小产权房的买卖合同多数是因违法法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证，进行不动产登记或者转让，这就意味着无法获得该房产的所有权。何为小产权房，小产权房能买吗１、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。２、小产权房可以买卖

2023-07-10

300人看过

住房贷款
买房分期付款是怎样分期的，买房分期付款和贷款的区别

一、买房分期付款是怎样分期的买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。二、买房分期付款和贷款的区别买房分期付款和贷款的区别如下：1.性质不同买房分期就是先付一部分款项就能

2023-06-19

487人看过
小产权房
拆迁补偿是否适用于小产权房购房者？

小产权房拆迁购房者有补偿。房屋拆迁补偿的方式具体如下：1、货币补偿，对被购买方的一次性现金补偿可以用于自我控制。最低补偿标准为房屋建筑成本价补偿加土地补偿；2、房屋成新，建设单位应当安置宅基地，进行搬迁安置。另外，根据房屋折旧率和重建成本价，对房屋重建征收对象给予一定的现金补偿；3、产权调换，地方政府重新建设房屋，并提供给被征地者的最低补偿标准是同一地点的拆一修一。小产权房拆迁应如何获得补偿？所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子（小产权房），没有房产证和土地使用证，买时只和卖

2023-07-20

392人看过
期房
国家对于购买期房怎么付款,是否有要求

国家对于购买期房怎么付款是否有要求购买期房需要对期房的付款方式有所了解。首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。期房好处(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中

2023-06-01

170人看过
小产权房
小产权是否值得购买?

这段内容讲述了房产证取得所需满足的五个前提条件以及小产权房存在的隐患。由于缺少这些前提条件,小产权房实际上并不受法律保护。同时,由于开发商偷工减料,这种房屋也存在安全隐患。因此,购买小产权房需要谨慎对待。由于以下原因：1.缺少“五证”：房产证的取得需要满足五个前提条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。2．有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3．房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。为什么小产权房不值得购买？小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但是其法律风险和权益限制较多,因此不值得购买。小产权房存在土地使用权不明确的问题。小产

2023-09-01

286人看过

法律综合知识
购房首付可以贷款吗，买房分期付款具体程序是怎么样的

购房首付可以贷款吗的条件是人们最关心买房话题，买房分期付款的办理需要准备哪些材料？买房分期付款的条件是什么？购房首付可以贷款吗？现在就为您详解。分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来，随着生产力的迅速发展，工、农业生产的规模日益扩大，所需费用增大，加之银行信用的发展，分期付款的领域扩大到企业购买大型机器

2024-04-19

390人看过
债权人
分期付款购买的商品房拥有所有权吗

一、分期付款的商品房购买者有所有权吗商品房分期付款合同中，购房人在支付完房款之前，房产的部分所有权能仍属房地产开发公司，但购房人享有于房款付清后取得房产所有权的期待权。这是因为：1、此时民事法律行为已经成立，购买人取得房屋所有权的过程已开始进行，其与房地产开发商之间已形成合同关系，但因购房款未付清，取得房屋所有权的过程尚未完成，只能是期待的权利。购房款一旦付清，购房人即可取得房产所有权。2、购房人与开发商之间，对于房产所有权的取得，显然为附条件的民事法律行为。法律对附条件民事权利主体的法律地位设有保护性规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更。3、在商品房分期付款合同中，在购房人支付了部分房款后，便产生了该价款形成的财产性权益，价款付得越多，这种权益价值便越高。但在这种替换过程中，出让人与买受人各取得一部分所有权能。买受人的权利虽与所有权甚

2023-04-04

242人看过
法律综合知识
分期付款买房子要注意的问题，分期付款买房子的作用

一、分期付款买房子要注意的问题分期付款买房子要注意的问题如下：1．申请贷款前不要动用公积金；2．在借款最初一年内不要进行提前还款；3．贷款后出租住房不要忘记告知的义务。二、分期付款买房子的作用分期付款买房子的作用如下：1．大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；2．使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，3．过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；4．引部分社会游资；5．有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。三、分期付款买房和按揭买房有什么区别吗分期付款买房和按揭买房的区别为，分期付款的期限一般是短期，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，

2022-07-07

385人看过
离婚证
离婚证能否用于购买房产贷款？

离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。办理购房借款需要提供以下几种材料：1、借款人有效身份证明（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）2、借款人的经济收入证明或者叫做还款能力证明3、借款人申请贷款的用途证明，包括合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他赞同文件4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的赞同抵押或质押的证明，借款行认可的评估机构出具的抵押物评价报告书5、保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明6、借款人用于购买（缔造、大修）住宅的自筹资金的有关证明文件7、住宅借款行规定的其他文件和材料8、不同借款用处所需提交的其他材料。离婚后小孩想跟谁就跟谁吗离婚后小孩不是想跟谁就跟谁。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养。如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并

2023-07-18

285人看过

小产权房
购买二手小产权房是否可以进行过户？

购买二手小产权房存在风险,因为没有经过审批的房屋通常无法进行产权过户登记。建议购买者们在购买前先了解房屋的审批情况,并要求卖方提供合法的产权证明,以确保购房合法有效。购买二手小产权房通常不能进行过户。这类房屋通常是在未经过任何国家相关部门审批,也没有经过任何环节审批建设的情况下,利用租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。由于其没有通过审批并取得国家承认的房屋所有权证,因此无法进行产权过户登记。购买二手小产权房过户难吗？购买二手小产权房过户难的问题主要体现在房屋过户登记和不动产登记两个方面。根据我国《不动产登记条例》规定，不动产过户应由不动产登记机构依照法律、行政法规规定的程序进行登记。而小产权房属于非正规的房屋，其土地性质和房屋性质都不符合不动产登记的要求，因此无法通过不动产登记机构进行过户登记。另外，《不动产登记条例》第二十六条规定，不动产登记机构应当依法及时登记不动产权利人的姓名、名称

2023-11-09

342人看过
共有
如何购买共有产权房，购买共有产权房怎么付款

购买共有产权房需要先到网上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并申购，获取申请编码，摇号获得配售资格再复核并签订购房合同。购买共有产权房可以选择贷款购买以及全款购买两种付款方式。一、如何购买共有产权房购买共有产权房方式如下：1.申请人在网上申购。共有产权住房实行网上申购制度。如果想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。2.获取申请编码。通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。3.摇号配售。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则

2023-06-04

210人看过