《北京市商品房销售许可证》对买房人来说非常重要。因为您买的房子是否合法，关键看其是否有《商品房销售许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《北京市商品房销售许可证》的复印件。这里面名堂挺多，您一定要仔细审看。

《北京市商品房销售许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房限、发证机关、有效期限等内容。

看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。

看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。

用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。

销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三年你心里有点不踏实吧

此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。商报记者陈＊平

办理商品房预售许可证

（一）商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。

（二）商品房预售应提交证件及资料：

1、建设项目的投资立项批文；

2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；

3、建设工程规划许可证；

4、营业执照；

5、房屋建设总平面图及规划红线图；

6、房屋建设白蚁预防合同；

7、工程施工进度计划及预售方案；

8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

（三）商品房预售登记程序：

1、开发企业向受理机关提出申请；

2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘；

3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。

（四）受理机关：

1、近郊各区（不含双桥区、万盛区、北碚区）的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为重庆市土地房屋管理局。

2、各市、县及双桥区、万盛区、北碚区的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为当地房地产管理部门。