预告登记证办理流程是如何的？-法师兄

预告登记证办理流程是如何的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 13:24:41 115 人看过

房产预告登记应当到当地县级以上房产管理部门申请办理。

办理预告登记所需要件如下：

1．预购商品房预告登记

（1）登记申请书原件。

（2）申请人身份证明。

（3）已登记备案的商品房预售合同原件。

（4）当事人关于预告登记的约定原件。

（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2．预购商品房抵押权预告登记

（1）登记申请书原件。

（2）申请人身份证明。

（3）抵押合同原件。

（4）主债权合同原件。

（5）预购商品房预告登记证明原件。

（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件。

（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3．房屋所有权转移预告登记

房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。

（1）登记申请书原件。

（2）申请人身份证明。

（3）转让方的房屋所有权证。

（4）房屋所有权转让合同原件。

（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。

4．房屋抵押权预告登记

已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

（1）登记申请书原件。

（2）申请人身份证明。

（3）主债权合同原件、抵押合同原件。

（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件。

（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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