房屋买卖卖方合同违约的处理办法：要求卖方承担违约责任。根据相关法律规定，依法成立的合同，对合同双方具有约束力，一方违约的，对方可以要求其承担相应的违约责任。

一、三方合同一方违约

合同中一般都会拟定违约条款，在履行合同的过程中，若其中一方违约了，另一方可以要求其承担违约责任，一般是要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果没有约定违约金多少的，可以按照守约方的实际损失进行赔偿，违约金的多少不得高于实际损失的30%。

二、卖房协议已签能如何反悔

卖房协议已签解除方法如下：

1、卖房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除卖方协议，协商一致的，就能解除；

2、通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任；

3、反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益。

一、毁约合同的赔偿如下：

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；

2、当事人也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、卖房合同签订后卖方违约，买方满足可以主张强制过户的条件如下：

1、签订的买卖合同有效；

2、购房人具有购房资质；

3、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

4、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；

5、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等。

三、民法典双方共同违约时的责任怎么划分

双方共同违约时，按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。根据相关法律规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。