一、征税对象的差异。房产税是向卖方征收的,契税的征税对象是国内转让土地、房屋所有权的承受者。
二、纳税范围的差异。房产税限于城镇经营性房屋,不包括农村;契税范围不限,只要房屋交易发生,就有缴纳契税的义务。
三、计税方法的差异。对自用的房产税按房产计税余值征收,对出租.出典的房屋按租金收入征税。契税以房地产价格为基础,以不同的所有权转移方式计税。
四、税率差异。房产税税率一般为12%和
1、2%,根据自用和租赁的不同确定;契税一般实行3%-5%的比例税率,省、自治区、直辖市人民政府可以在范围内自行确定。
五、免征条件的差异。《房地产税暂行条例》第五条下列房地产免征房地产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房地产;
二、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房地产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产;
四、个人所有非营业性房地产;
五、财政部批准的其他免税房地产。《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情允许减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减目。
六、缴纳时间差异。《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《契税暂行条例》第八条契税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日,或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关批准的期限内纳税。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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一个亲戚想问下房产税与契税的区别是什么上海在线咨询 2022-07-21房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年 房产税:是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产
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赠与房产得契税还是契税河北在线咨询 2022-10-09房产证满五年的,赠与税费高。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税
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房产遗产税与房屋赠与税有区别吗?重庆在线咨询 2023-07-27房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收,而房屋赠与是一个房屋转移的形式,二者是有截然不同的。房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收,而房屋赠与者需要缴纳的是契税。
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契税与房产税在我们国家法律上面的区别是啥台湾在线咨询 2022-07-01房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年 房产税:是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产
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房产契税是什么,是否为契税天津在线咨询 2021-11-20契税是指当房地产产权发生移变动时,当事人订立的契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应纳税范围包括:出售、赠与和交换土地使用权、买卖房屋、赠与房屋、交换房屋等。3、契税的性质和作用与其他税收相同,也有自己的特点:(1)征收契税的目的是保护房地产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关以政府名义发给契证,作为合法的产权证明,政府承担保证产权的责任。因此,契税具有规费性质,这是契税不同于其他税