住宅质量保证期限是多久-法师兄

住宅质量保证期限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 09:36:33 169 人看过

建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

《建设工程质量管理条例》

第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

保证
住宅质量保证书的法律效力

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起开始计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在河里使用寿命年限内；屋面防水为三年；墙面、厨房和卫生间地面为一年；那么房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或者因为主题结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书，开发商应承担赔偿责任。一、商

2023-06-28

298人看过
保证
书写住宅质量保证书的规定

住宅质量保证书范本1、质量保证遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。2、保修责任的认定（1）经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。（2）经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。3、保修责任的免除（1）业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。（2）超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。4、保修项目、保修期限及保修单位（1）保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知》（建房［1998102号］文件的有关规定执行。（2）保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。（3）保修项目、保修期限详见附表。4、保修项目为

2023-04-01

427人看过
保证
《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？

解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到

2023-06-10

411人看过
保证
住宅质量保证书范例相关内容

1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。3、主要内容：(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;(2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。4、保修期规定：开发商在质

2023-05-08

339人看过

保证
房屋住宅质量保证书没有盖章

一、房屋住宅质量保证书没有盖章如果买方对房产的质量问题要求开发商维修，是完全正当的，一次不行可以多次，直至满意为止。开发商不能满足买方的正当要求，买方可以提出赔偿或退房，也可以起诉开发商。《住宅质量保证书》是给买方质量验收时参照用的，是否盖章都没有关系。《峻工验收备案表》没有规定必须给买方。二、住宅质量保证书谁盖章根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。三、住宅质量保证书是什么住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起

2023-04-20

458人看过
保证
房屋住宅质量保证书及说明书

房地产住宅质量保证书1、质量保证遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。2、保修责任的认定（1）经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。（2）经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。3、保修责任的免除（1）业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。（2）超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。4、保修项目、保修期限及保修单位（1）保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”的通知》（建房［1998102号］文件的有关规定执行。（2）保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。（3）保修项目、保修期限详见附表。4、保修

2023-03-15

499人看过
保证
住宅建设工程质量保证书范本

住宅工程移交手续工程名称：监理单位：建设开发单位：竣工日期：建筑面积(㎡)：保修单位：设计单位：物业管理单位：施工单位：结构形式：保修范围保修期限1、基础设施工程、房屋建筑的地基按设计文件规定工程和主体结构质量问题;nbsp;使用寿命年限2、屋面、墙面渗漏水及有防水要求的5年卫生间;3、厨房地面、地下室、管道渗漏、水1年池、水箱漏水;4、有地漏排水的地面及阳台倒坡积水;1年5、墙面、顶棚抹灰层脱落;1年6、地面空鼓、开裂、大面积起砂及面1年砖松动;7、门窗翘袭、五金件损坏;1年8、管道堵塞;2个月9、供热、供冷系统和设备问题;2个采暖期或供冷期10、卫生洁具损坏;1年11、灯具、电器开关问题;6个月12、房屋白蚁预防。15年不受伤害说明事项1、在保修期限内属于保修范围内的工程质量问题，请拨打开发单位报修电话：2、在接到报修电话后，开发单位将及时派人调查核实，确系保修范围之内的，将在半个月之

2023-05-09

356人看过
法律综合知识
2024年住宅质量保证书参考范本

住宅质量保证书范本为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。二、工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。（五）装修工程为2年。（六）门窗为1年。（七）地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。（八）卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。（九）灯具、开关、插座1年。（十）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。三、质量保修责任。（一）本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。（二）发生须紧急

2023-12-12

486人看过

保证
商品房住宅质量保证书该怎么写

商品房住宅质量保证书【1】尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司(章)法人代表：(签章)年月日商品房住宅质量保证书【2】用户：为保障住宅消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，特制定本《商品住宅质量保证书》，请您仔细阅读以下内容，并监督、配合我们做好房屋保修工作。本公司对提供销售的xx路xx号xx小区xx幢xx室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为xx平方

2023-05-10

335人看过
法律综合知识
住宅质量保证书由哪个部门管理

一、住宅质量保证书由哪个部门管理在我国，住宅质量保证书的管理主要由房地产开发商和相关的建设工程质量监督机构共同负责。1．开发商作为商品房的生产和销售方，在销售过程中必须提供住宅质量保证书，明确承诺对房屋质量承担最终责任。（1）开发商在销售商品房时，应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）这两份文件是开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件，也是新建住宅交付使用时的必备文件。（3）购房者在收到这两份文件后，应妥善保管，以便在房屋质量出现问题时，能够及时向开发商提出索赔要求。2．建设工程质量监督机构则负责对房屋质量进行监督和检查，确保开发商提供的住宅质量保证书真实有效。（1）建设工程质量监督机构在房屋质量监督和检查过程中，也会关注开发商提供的住宅质量保证书是否符合相关规定和要求。（2）如果发现开发商提供的住宅质量保证书存在问题或虚假宣传，监督机构有权采取相应的处罚措施，保

2024-07-18

330人看过
保证
开发商无住宅质量保证书合法吗

依据我国相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，所以没有住宅质量保证书是不合法的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。商品房交付的条件一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件，不得低于上述最低标准。合同约定的交房条件低于上述最低标准的，该合同

2023-06-13

493人看过
保证
《住宅质量保证书》约定了哪些内容？

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，

2023-06-10

92人看过

居住权
二手房住宅居住权年限是多久？

居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡时，居住权消灭。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、居住权是否受到法律保护居住权受法律保护。最新通过的《中华人民共和国民法典》承认了居住权并对居住权的概念、设立等作出相应的规定。居住权的设立应采取书面形式订立合同，并且向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权设立之后，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅进行占有使用，以满足生活居住需要。注意：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行。二、民法典是怎么规定居住权的《

2023-04-11

264人看过
保证
住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容有哪些

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。

2023-06-13

169人看过