遇到商品房一房二卖怎么办-法师兄

遇到商品房一房二卖怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 15:32:02 136 人看过

一、遇到商品房一房二卖怎么办

一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。

若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。

要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、如何处理商品房一房二卖纠纷

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

一般情况下，只要购房者在买房时提高警惕，按法定程序购房，一房二卖的现象也是可以在一定程度上避免的。而就一房二卖纠纷的解决，一般要根据具体情况具体去分析。如果您遇到了一房二卖的纠纷不知该怎么处理，那么建议您不妨直接去咨询一下专业的律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

期房
买房怎么注意一房多卖呢？要是遇到一房多卖该怎么办？

1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平（其他城市或是规划局网站）从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。？二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子

2023-02-18

469人看过
执行和解
遇到房二卖，法院怎么审理

家住长沙市雨花区芙蓉南路土家村的李某，在购房过程中遇到了房地产开发商的“一房两卖”。这是正确的！天心法院判决，房地产开发商应当向购房者返还143.5万元，房地产开发商应当向购房者赔偿143.5万元并承担诉讼费用。这位失信的房产中介最终将承担143.5万元的失信赔偿责任。专家意见律师认为，在房地产市场火爆的背景下，不少房地产开发商、卖方和购房者签订合同，违约现象频繁发生。由于违约金只是对失信行为的惩罚，守约守约的一方可能因违约而遭受比违约金多得多的损失，从而导致违约成本低、投机收益高。在这种情况下，作为强势一方，房地产开发商屡屡违约，毫无顾忌。2003年，最高人民法院以司法解释的形式确立了对“一房两卖”等恶意违约行为的惩罚性赔偿制度。黄杰说：“这一惩罚性赔偿制度的建立，可以惩罚和遏制恶意违约等违背诚信原则、严重损害市场交易安全的行为，有利于社会诚信体系的建立。”。“法院从来不是旁观者，而是廉

2023-05-08

491人看过
房地产开发
商品房一房二卖有哪些特征

1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。5、商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的，如果先买人已经办理了登记手续，也就依法取得了对房屋的所有权，房地产开发企业若又与他人签订房屋买卖合同，不构成一房二卖。一、商品房一房二卖有什么后果房地产开发企业将商

2023-03-24

93人看过
仲裁机构
商品房一房二卖的处理流程

商品房一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房一房二卖有哪些特征1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属

2023-07-28

81人看过

房产证
没有房产证的商品房遇到强拆怎么办

(一)、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。(二)、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。(三)、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。(四)、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门

2023-02-23

388人看过
实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
收房
遇到商品房拆迁怎么补偿？

1、按照商品房市场价格和所处位置的地皮价格和门面价格计算赔偿。这里的补偿指的是对被征收的土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋

2023-04-16

118人看过
相邻权
二手房遇到漏水怎么办

1、如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金；2、如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任；3、如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承担责任。先找物业公司，如果没有物业或物业弃管的，再找专业的维修公司。一、房屋漏水适用什么法律不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题

2023-03-31

166人看过

不可抗力
买商品房遇到逾期交房

1、延期交房的认定：原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。2、延期交房的法律后果：(1)买受人的合同解除权;(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。一、延迟交房有赔偿吗出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用。因此在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿。二、房屋延期怎么索赔首先购房者应搜集卖家延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，卖家延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房，一般情况下，卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失

2023-03-21

318人看过
房地产开发
什么是商品房的一房二卖,有什么后果?

一、商品房一房二卖有哪些特征1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。5、商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的，如果先买人已经办理了登记手续，也就依法取得了对房屋的所有权，房地产开发企业若又与他人签订房屋买卖合同，不构成一房二卖。二、商品房一房二卖

2023-06-02

411人看过
仲裁机构
遇到一房二卖的处理是如何的

1、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、一房两卖的合同效力认定1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。(1)在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债

2023-02-21

475人看过
继续履行
遇一房二卖时购房者怎么维权，一房二卖能否取得房屋所有权

遇一房二卖时购房者维权方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先约定的赔偿金以及损失，不愿协商的可以向法院起诉。一房二卖中，事先登记的一方是可以取得房屋所有权的。一、遇一房二卖时购房者怎么维权遭遇一房二卖，购房者维权方式有，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖能否取得房屋所有权对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖

2023-06-04

472人看过

合同无效
如何解决一房二卖商品房的纠纷

如何解决商品房一房二卖纠纷。出卖人与两个不同的买受人签订合同后，履行了对后一个买受人的合同义务，办理了房地产转让登记手续。在本案中，两份房屋买卖合同是有效的，但合同中的买受人实际上已经取得了房屋，因为此时后一份合同已经履行，两个买受人享有的债权性质不同。后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他有权以房屋的权利为基础主张物权，而前一位买受人只能主张返还购房款并赔偿损失。在这种情况下，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人，也就是说，出卖人没有出售自己的房屋，因此后一种合同无效。如果合同因未经授权的处置而无效，卖方应赔偿买方。在二次销售一套房屋时，二次销售尚未办理过户登记。第二次买卖未办理过户登记的，出卖人仍享有房屋权利，第二次买卖的买受人未取得房屋权利。在这种情况下，两份销售合同的效力并不因其先后顺序而有所不同。在实践中，我们要根据不同的情况，合理处理。在“一

2023-05-02

385人看过
商品房买卖
商品房买卖遇到霸王条款该如何

开发商作为强势方，一般会提供最有利于其自身的的合同条款。那么作为弱势方的购房者应该怎样避免自己的权利被限制呢？第一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改；当然，有的人会说了，买过房的都知道开发商是不允许修改的。但是在签订合同时，双方是平等的协商主体，购房者有权选择签或是不签，买还是不买。第二、若在签署合同时没有发现该些霸王条款，是不是霸王条款都是有效的呢？当然不是呢，以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即开发商是提供格式条款的一方，若该些霸王条款是免除其责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的，该些霸王条款是无效的。第三点：具体到广东省内，根据《广东省高级人民法院印发的的通知》规定，商品

2023-08-12

269人看过