家里搞装修,有些人喜欢砸墙重砌,改造房子的布局。《广州市城市房屋安全条例》出台后,这些创举都有可能受到限制。《广州市城市房屋安全条例(草案)》(下称《草案》)昨天提交市人大常委会三审。《草案》明确,房屋在使用和装修过程,不能擅自将厅、房或阳台改为卫生间、厨房,或者将厨房改为卫生间等。有擅自改变房屋结构造成事故的,可由房管部门处以最高3万元的罚款。应建立房屋安全动态信息系统
房屋质量问题历来都是消费者投诉的焦点。根据广东省社科院广东发展研究数据库综合资料显示,近几年,广州房屋安全仍然存在不少隐患。危房和严重损坏房所占比例不小。其中,在旧城区存有大量20世纪初六七十年代建造的房屋,这些房屋中相当一部分为砖木结构,已经处于老化和危险高发期。广州潮湿多雨的气候也使房屋老化加速。
哪些房屋有质量问题,哪些属于危房?根据《草案》,今后市民将可以上房管部门查询这些内容,以免在租房或者购房时上当受骗。《草案》指出,为了确保房屋安全责任人和利害关系人及时了解房屋的安全状况,修改后的条例增加相关内容。具体表述为:市房地产行政主管部门应当建立全市房屋安全动态信息管理系统,向社会公开下列信息:一、房屋在正常使用条例下的合理使用年限;二、房屋的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位;三、房屋安全鉴定单位备案情况;四、白蚁防治单位备案、白蚁预计工程验收备案等情况;五、白蚁预防工程、商品房销(预)售楼盘白蚁预防的巡查情况;六、经鉴定确定的危险房屋情况。
厅房阳台不得擅自改成厨房卫生间
据相关调查,广州市内房中房问题突出。业主擅自变动了房屋的承重结构、主体结构,空间拥挤,走道狭窄,不仅有楼宇坍塌的危险,而且发生火灾时,很难逃生。
因此,《草案》规定,房屋在使用和装修过程,不得擅自改变房屋的承重结构、主体结构;超过设计荷载量使用房屋;不得擅自在外立面增设、扩大门窗,房屋天台、外墙或者利用悬挑结构搭建各类建筑物;不能擅自将厅、房或阳台改为卫生间、厨房或者将厨房改为卫生间等。
目前广州市全市共有近50家房屋安全鉴定单位,为了保证房屋安全鉴定工作的质量,《草案》规定有关行政主管部门应当加强对鉴定单位的监管,对弄虚作假、不负责任的鉴定单位给予1万元以上3万元以下的行政处罚。构成犯罪的,依法追究刑事责任。同时,房屋所有人、使用人擅自改变房屋结构、构件、设备和使用性质等,如果造成事故的,也属于该条款范围进行处罚。
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