贷款没有还清房子能买吗-法师兄

贷款没有还清房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:43:30 426 人看过

房产尚未还清银行贷款就要出售的情况，在现实生活越来越常见，这种做法并不违反我国的强制性法律规定，这类房屋一般是是可以购买的，但需要具体分清情况，而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。

贷款没还清的房大致可分两种，一种是已经办完产权证，即已经领取房产证，但可能在银行，也可能在房主手里；另一种是产权证尚在办理之中，没有领取产权证。

第一种，即办完产权证的房，具备二次上市的条件，但需要还清银行贷款并注销抵押登记。

第二种情况，即没有办完产权证的房，尚不具备二次上市交易的条件，如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续。

在购买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

银行贷款
贷款买的房子可以提前还清吗

可以提前还清贷款。具体程序是，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，最后再到房管局办理涂消抵押证明。一、房屋撤押需要什么手续抵押房屋的用途还是比较多的，一般抵押房屋都是用来向银行借款的，只要借款人在还清贷款之后就能够申请抵押房屋撤押，申请房屋撤押的手续如下：首先申请人应该到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》还有房屋抵押权注销登记申请书；然后带上上述的资料以及房地产抵押登记证明原件、身份证复印件到所在地的不动产登记中心办理抵押权注销登记即可，不动产登记中心自受理之日起7天之内完成注销登记。二、如何办理房产解除抵押手续?1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字。2、抵押人带上本人身份证件和《市房地产抵押合同》、《市公有（私

2023-06-25

270人看过
抵押贷款
如果你还没有还清抵押贷款，你能卖掉你的房子吗

如果你还没有还清抵押贷款，你能把房子卖了吗。1。你可以去贷款银行询问是否可以转让抵押财产。如果可以的话，你可以把你欠银行的贷款转给买方。如果购房者不想继续按揭，他也可以不计息直接还清银行贷款。3。如果银行部门不允许转让抵押贷款，可以找正规的担保公司赎回抵押贷款。赎回后，相当于解除了原房屋的抵押关系。在这种情况下，房子可以交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4。你可以找正规的中介公司通过收取购房者的预付款来还贷，但需要到公证处办理公证，这需要一定的手续费。

2023-05-08

90人看过
房产证
沈阳按揭买房有房产证吗,贷款没有还清不能拿到房产证吗

沈阳按揭买房有房产证吗?是不是贷款不还清，就拿不到自己的产证?这其中是存在误区的，房子还是你的，怎么可能拿不到房产证呢?首先，贷款买房可以拿到房产证吗?你可以拿到房产证，这个是肯定的。如果你买到的是现房，房产证是可以立刻就去办的。如果你买的是期房，那么在交房以后就可以办理房产证了。贷款没有还清不能拿到房产证吗?这个肯定是误解。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交

2023-05-04

426人看过
落户
贷款房子没还清可以落户口吗

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。贷款房子可以二次抵押贷款吗可以，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务

2023-08-04

425人看过

信用卡
信用卡逾期买房子还能贷款吗信用卡逾期买房子还能贷款吗

一、信用卡逾期买房子还能贷款吗1、逾期一次或两次的影响是比较小的，如果在日常生活中由于疏忽和忘记还款一次或两次而导致逾期记录，持卡人只需要在发现后及时偿还欠款，然后向银行申请非恶意逾期证明就可以了。就算没有证明，在申请贷款买房，持卡人只需向贷款机构如实解释情况，通常也没什么问题。2、“连三累六”将产生影响，如果贷款人累计逾期6次或逾期时间超过3个月，将对个人信用产生影响。在这种情况下，贷款人不可能申请到房贷。只能还清欠款后，等五年时间，不良记录彻底删除后才能贷款。二、信用卡逾期买房子能写名字吗不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记，就算是在信用调查中有问题，房地产证书上也是可以写上姓名的。只要加名字的人是该房屋的所有人，就可以在房产证上注明其姓名。然而，对于抵押贷款尚未还清的房屋，如果想在房屋登记簿上添加其他人的姓名，你需要获得贷款银行的同意。可是银行为了规避风险，通常不会同意个

2023-02-16

214人看过
离婚诉讼
夫妻贷款买房,贷款还没有还清,离婚怎么处理

婚后购买房屋没还清贷款的，离婚后由双方协商处理，协商不成的，法院不会直接判决房屋归属，而是待取得完整产权后再处理。一、夫妻离婚房子如何分割离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。二、

2023-06-25

449人看过
律师事务所
房子按揭没还清可以买吗

可以以转按揭的方式买。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。1.如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。2.转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。3.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。4.买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。6.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按

2023-02-26

156人看过
主债权
二手房卖方贷款没还清可以买吗?

一般是不能进行购买的；贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。《民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。一、房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房

2023-06-27

490人看过

欠款
没结婚不能买房子按揭贷款吗

贷款买房和结婚没有太大的关系，只要符合贷款的规定就可以，还要提供相关的资料来证明有还款的能力，只要有能力还款，资料齐全就可以。贷款分为三种：抵押贷款，信用贷款，担保贷款。这几种贷款，就算没有结婚，也可以申请。但是如果没有财产抵押或者没有担保人的话，一般都是用信用贷款。一、二次抵押的房子怎么买卖根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。怎么卖1．提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2．办理转按揭贷款这种方法是变更房产

2023-03-09

98人看过
借款
房子的贷款还没有还清,想卖有哪些方式

房子的贷款还没有还清，但是自己看上其他的房子或者是一些别的原因需要卖房，这样的情况下房子可以出售吗?购买有按揭的房子，有哪些风险?因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式?1.由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2.房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按

2023-05-05

338人看过
离婚诉讼
对于还有贷款没还完的房子能分割吗

在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。一、婚前一方买房婚后买二套新房夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按

2023-06-29

450人看过
落户
如果按揭贷款买房还没付清房贷可以落户吗

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

2023-04-15

489人看过

退房
按揭贷款买房,房子还没有竣工可以退吗

跟房产商签订了商品房买卖合同，合同约定了交房日期，支付了25%的购房款，剩余房款向银行按揭贷款。当过了交房日期，房子还没有竣工，如果打算解除合同退房可以吗?房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又是独立的合同，购房人与开发商之间是一种房屋买卖的关系，购房人与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系但完全是两种独立的法律关系。所以，只要出现了合同中所约定的解除条件，购房人就可以解除房产买卖合同，不因按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利。若与房产公司签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的条件约定，购房人就有权解除合同，并要求房地产公司返还已交付的全部房款和要求其承担违约责任。但值得注意的是解除购房买卖合同，并不等于解除按揭贷款合同，购房人退房后按揭贷款合同仍然有效，购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房人仍应当履行还款义务。因此，开发商

2023-05-05

67人看过
房产证
贷款还没还清没房产证房子离婚怎么判

该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。一、离婚房产分割应注意的问题有哪些1、离婚后房产证过户手续（1）离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。（2）需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码

2023-03-13

284人看过