事件
李-毅买了一套二手房,房子是多人共有的。出于想买套房居住的目的,房子的户型和价格他比较满意,所以才一心想买。之后,李-毅便按照二手房交易付了定金,也与原房主签了购房合同。原来以为,过不久就能将房子买好了。可是,就当准备进行到过户的时候,原共有房主的其中一人却说房子不卖了,让他措手不及。“花了那么多时间和精力,这买房的部分钱也付了,不能说不卖就不卖了吧。”他说。
调查
合同都签了,原房主的其中一位不想卖房了,这又是怎么回事呢?
通过李-毅了解到,房子的原房东原是一对夫妻的,妻子过世后,将房子的部分产权继承给了3个儿子,也就是说,现在的房子是一位父亲和三个儿子的共有房产。
对于共有房产,不管是共同共有还是按份共有,共有人都对房产有相应的权利和义务。也就是说,如果李-毅要从这四人中买房,必须经过所有共有人的同意。
不过,李-毅表示,在买房的时候,他清楚房产是四人的共有房产,并且征得了这四人的同意,四个人都口头表示愿意将房产转让给他,并且也签订了转让协议。根据他们所签订的合同,他也按约定付了定金。
目前情况是,李-毅按合同约定履行约定,而对方却没有按约定进行过户手续。房产不办理过户手续,产权始终属于原房主所有,为此李-毅有些着急。“现在有一位儿子说不卖房了,拒绝过户签字,那我之前和他们签订的合同还算数吗?房产证在其父亲手中,能不能直接过户?”李-毅迫切想知道。
购房者李-毅与房屋的四位共有人既然已经签订了购房合同,那应该是双方真实意思的表示,合同应该是合法有效的,双方都应该遵照执行。也就是说,虽然房产共有人有一人反悔卖房的,房屋的买卖合同仍然有效,可以要求对方继续履行合同;如果对方共有人拒绝过户,李-毅可以向法院提起确权诉讼,然后凭判决书办理过户。当然,如果买方不想要这套有争议的房产了,可以以卖方合同违约为由向法院起诉,要求解除房屋买卖合同,并由卖方根据合同约定的条款要求支付违约金。如果买方认为按违约金仍不能弥补自己的守约损失,可以按实际损失主张自己的权利。因为《民法典》还规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
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按份共有如何处分河北在线咨询 2022-09-04第一,各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份,其数额一般由共有人事先约定,或按出资比例决定。在按分共有关系产生时,法律要求共有人应明确其应有的份额,如果各个共有人应有部分不明确,则应推定为均等。第二,各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之,各个共有人对共有物持有多大份额,就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同,各个共有人对
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按份共有人对共有物如何进行处分?安徽在线咨询 2023-02-091、在对共有物的保存上,有约定的按约定办理。没有约定或者约定不明确的,各共有人都有妥善保存的权利和义务。 2、在对共有物的使用方法上,也要遵循有约定的依约定。 3、在对共有物简易修缮问题上,共有人要商量确定。
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按份共有人对共有物如何进行处分河北在线咨询 2022-12-05按份共有人通过以下方式对共有物进行处分: 1、在对共有物的保存上,有约定的按约定办理。没有约定或者约定不明确的,各共有人都有妥善保存的权利和义务。 2、在对共有物的使用方法上,也要遵循有约定的依约定。 3、在对共有物简易修缮问题上,共有人要商量确定。
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如何按份共有江西在线咨询 2022-10-23第一,各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份,其数额一般由共有人事先约定,或按出资比例决定。在按分共有关系产生时,法律要求共有人应明确其应有的份额,如果各个共有人应有部分不明确,则应推定为均等。第二,各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之,各个共有人对共有物持有多大份额,就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同,各个共有人对