一、土地流转协议合同需要由谁来签字

土地流转协议的签署需要流转双方当事人共同参与。

根据《农村土地承包法》第三十七条的规定：

1．当土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转时，流转双方应当签订书面合同。

2．若采取转让方式流转，还需经过发包方的同意，而采取转包、互换、出租或其他方式流转的，则需向发包方备案。

因此，土地流转合同必须由流转双方当事人共同签字，以确保合同的合法性和有效性。

二、土地流转合同要点有哪些？

土地流转合同主要包括以下要点：

1．制定原则：

（1）土地流转应遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。

（2）流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

（3）受让方须具备农业经营能力，并在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2．主要内容：

（1）双方当事人的姓名、住所；

（2）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；

（3）流转的期限和起止日期；

（4）流转方式、流转土地的用途；

（5）双方当事人的权利和义务；

（6）流转价款及支付方式；

（7）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

（8）违约责任等。

3．合同鉴证：

（1）农村土地承包经营权流转当事人可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

（2）但乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

三、土地流转合同最长期限是多久？

土地流转合同的最长期限取决于原承包土地的性质。

1．若原属于家庭承包性质的土地，其流转期限不得超过三十年减去已承包期限。

2．若原为非家庭承包土地，则其流转期限不得超过原合同期限减去已承包期限，且不受三十年限制。

3．在签订土地流转合同时，双方应明确约定流转期限，并遵守相关法律法规的规定。

综上所述，土地流转协议合同是土地流转过程中的重要文件，需要流转双方当事人共同签署并遵守相关法律法规的规定。

1．在签订合同时，双方应明确约定合同要点，如制定原则、主要内容和合同鉴证等，并注意土地流转合同的最长期限限制。

2．只有合法有效的土地流转合同才能保障双方当事人的权益，促进农业生产的顺利进行。

《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包 第五节　土地经营权　　第三十七条　土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。