回迁房是开发商在征地时赠送给回迁户的房屋，它们的品质相同，但产权或所有权存在差异。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。

回迁房是开发商在征地时赠送给回迁户的房屋,它们的品质相同,但产权或所有权存在差异。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。

【 回 迁 攻 略 】 开 发 商 能 否 卖 回 迁 房 ？

回迁房是开发商在拆迁重建时，向业主提供的回迁安置方案。根据提供的核心内容，回迁房有两种情况：一是业主已经持有房产证，可以正常进行二手买卖或租赁交易；二是业主只持有回迁协议，需要在公证处进行公证交易后才能进行真正的过户交易。因此，对于购买者来说，需要多一个心眼，确保所购买的回迁房符合法律规定。而对于开发商来说，则需要遵守相关规定，确保回迁房的合法性。

回迁房是开发商在拆迁重建时向业主提供的回迁安置方案。有两种情况：一是业主已经持有房产证，可以正常进行二手买卖或租赁交易；二是业主只持有回迁协议，需要在公证处进行公证交易后才能进行真正的过户交易。因此，购买者需要多一个心眼，确保所购买的回迁房符合法律规定。而对于开发商来说，则需要遵守相关规定，确保回迁房的合法性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。