抵押登记会影响二手房交易吗？-法师兄

抵押登记会影响二手房交易吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:12:13 337 人看过

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

买二手房可以用公积金吗？怎样提取？

如果您所购买的二手房用于自住，那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；第二十五条职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。更多阅读：二手房房贷理财：公积金可以按揭二手房

购买自住房屋时需提取公积金的应提供的相关证明资料：提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份及其他证件。更多阅读：购房知识：教你几个买二手房经典杀价招数

《中华人民共和国民法典》

第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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【限购影响合肥二手房交易】二手房贷不好办对于二手房贷款业务，银行原本就不热衷，在信贷趋紧的大背景下，二手房贷款变得越来越难。昨天去帮客户办业务时，听说有银行都把首套房购买二手房的贷款利率上调到1.3倍了。昨天早上，一家房产中介的办证员小顾告诉记者，相对于新房来说，二手房利率有时会上浮10%甚至更多。昨天下午，一家银行市场部工作人员告诉记者，因为额度很紧张，前段时间就已经停办二手房贷款了。还有一些银行则对二手房贷款提出了更高的首付要求。一家房产中介的客户经理告诉记者，去年年底他们办理的一单业务，单是等房贷就等了3个多月。他认为在宏观调控的大背景下，房贷政策会越来越严格。中介感受寒意因为银行对二手房贷款的限制较多，房产中介损失了不少客户。一位业内人士说，他最近做了一笔60万的业务，办理贷款时，客户为了尽早拿到贷款，不仅同意了银行将首套房贷上浮10%，而且核定的房屋成交价也比实际价格低了许多，再

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如何处理房产证丢失和抵押贷款问题。通过复印产权人身份证到房屋产权监理处档案室复印房产证，或选择将房产证上注明抵押字样并由产权人保管，解除抵押后换发新证或返还权证。如果房产证已注明抵押，联系抵押权人了解情况，按要求办理。如无要求，可联系房产中介机构寻求帮助。提前还清贷款或寻找其他解决方法也可考虑，但需了解不同银行政策和要求。办理过户前建议咨询银行。如果您名下有房产且已办理了抵押贷款，但在办理过户手续时发现房产证复印件丢失，您不用担心，您可以凭产权人身份证到房屋产权监理处档案室里复印。另外，如果您的房屋作为抵押品时，各地执行的保管方式有所不同，您可以根据具体情况选择将房产证上注明抵押字样，由产权人自己保管，抵押解除后，换发新的房产证，或者将房产证原件收押在房屋产权监理处档案室里，等解除抵押后，权证返还产权人。如果您在办理房产过户手续时发现房产证上已注明抵押，您可以先与抵押权人联系，了解相关

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一、有抵押的二手房如何交易抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、有抵押的二手房能网签吗有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可），抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通

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一、一房二卖办理了抵押登记是否影响房屋所有权关于二手房抵押登记对于房产交易可能产生之影响阐述如下：由于二手房屋已经并入了抵押品之列，除非获得抵押权益所有人的明确授权，否则抵押人无权擅自对该财产的所有权进行任何形式的变动。在此情况下，若抵押权益所有人拒绝进行交易，则必须在贷款全部偿还完毕且抵押状态得以解除之后，方可进行二手房的交易及产权过户手续。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害

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想必对于对房地产行业比较关注的人们来说，对于政策性的东西都会比较敏感，因为政策一旦有细微的风吹草动，都会对整个地产行业产生不小的影响，蝴蝶效应有时在这个行业就会表现得格外明显!二手房交易发展对房改的影响作为房改的一个重要组成部分,不仅二手房交易的发展深受房改的影响，二手房交易的发展也反过来影响房改。二手房交易的发展对房改的公平和效率有较大的影响。其中对房改公平的影响主要是与房改房的分配、商品化的具体方法相关。传统的住房分配体制是计划经济的产物，也沾染了计划经济体制的一些弊端，如像住房建设资金和计划没有有效的保障，住房建设投资总体不足;住房分配在部门行业之间、单位之间、领导干部与职工之间存在一定程度的不公平。理论界认为，不仅这种不公平的传统住房分配体制需要进行改革，连这种不公平体制下形成的住房分配不公也要进行矫正。通过10多年的摸索，政策理论面总结出，改革传统的计划经济体制弊端的思路必须是建

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二手房交易税一般包含：1、契税。首套房90平方米及以下为1％，90平方米以上为1．5％；2、增值税及附加费，税率为5．6％。房屋交易两年以上，免征增值税；3、个人所得税，购买二手房的，税费也需要及时缴纳的，通常按1％来算；4、中介费。房屋总价高企或市场淡季时，中介费有议价空间，但不会低于20％。二手房交易税的类型是怎样的1、普通住宅（150平米以内、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元／平米、登记费的80元／套、查档费的150元／户由房屋登记机构征收。2、普通住宅（150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％。3、普通住宅（150平米以上、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契

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（一）房屋产权满五年是不需要转让是无需缴纳个人所得税的，如何判断房屋产权是否满五年呢？商品房、经济适用房、按经济适用房管理的、限价商品房以房产证出证日或者契税票填发日期为准；已购公房以房产证出证日期、原住房协议日期或者原购房收据日期为准。（二）满两年的普通住宅不需要缴纳增值税，判断依据同上述。一、办理二手房买卖流程需要提交的材料1、登记申请书原件（受理窗口提供）。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。8、其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭

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二手房自己交易贷款需要抵押吗

房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。另外，在办理房屋贷款的时候，的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留，贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。一、房产证抵押给银行还清后多久可以拿回一般在还清1至2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。二、按揭房如何过户房产证先到银行还清贷款，

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1、为什么要解抵押？在北京二手房交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公正吗？卖房人如果需要借钱解抵押，借钱途径一般有三种：用买房人给的首付款解抵押；这种情况下，如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公正。向中介机构借款用于解抵押；向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公正。目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么？第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款；第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理

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上海“带抵押交易”颠覆二手房交易模式

全资金监管确保交易安全\"转按揭复活\"有利刺激弱势房市没有还清银行贷款、还处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。日前，上海市推出一种全新的\"二手房交易资金监管\"系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。分析人士认为，新交易方式在防止中介吃差价、携款潜逃，提高交易安全的同时，也使得楼市过热时打击投机炒房的一味\"猛药\"---叫停\"转按揭\"，瞬间失效了。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措被将起到活跃交易的\"救市\"作用。二手房\"带抵押交易\"浮出水面25日，建设银行上海分行各支行信贷部门在寄给客户的对账单中加塞了全新内容：\"无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出\带抵押买卖\服务。\"所谓二手房\"带抵押买卖\"服务，缘起于上海新推出的一套全资

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不动产抵押登记对抵押合同效力影响

不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。房屋预售后开发商恶意抵押，抵押合同是否有效这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人；若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。《民法典》第四百零二条，以本法

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按揭登记是否影响二手房销售

按揭登记是否影响二手房销售。出卖人出卖抵押房屋的，可以通过以下两种方式处理：首先，出卖人应当征得抵押权人的同意。抵押权人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售。在这种情况下，出卖人向抵押权人清偿债务或者向抵押权人约定的第三人提存后，出卖人所售房屋价款的剩余部分归出卖人所有，不足部分由出卖人清偿。第二，抵押权人不同意的，买卖双方可以协商一致，也可以由买受人代为支付部分货款。出卖人付清欠抵押权人的房款后，抵押权人可以到房地产登记部门了解抵押手续。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接转让给购房者。相关法律知识在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的财产已经抵押；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。抵押物转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿抵押权人或者与抵押权人约定

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一、二手房买卖中房子有抵押买了又影响吗有贷款抵押的二手房产是完全合法的购买选择之一。根据相关法规的明文规定，在未经抵押权人许可的情况下，抵押人不得擅自处分设定了抵押权的物品，进一步说明具有抵押权登记的不动产存在自由流通的可能性，只是需要遵循相应法律的规定，取得抵押权人的授权以及银行等金融机构的审批同意。然而，在实际操作过程中，对于这一重要环节的疏忽往往是导致二手房买卖纠纷频发的关键原因之一。毫无疑问，绝大多数二手房产交易均涉及到抵押贷款的存在或影响。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

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