天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？-法师兄

天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 20:31:30 77 人看过

许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人是如何规定的呢?

根据农村土地承包经营权流转管理办法的相关规定：

第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。

第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。

第十条农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。

第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

第十二条受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。

第十三条受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

第十四条受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包经营权相关文章

土地承包经营权
上海农村土地承包经营权流转市场基本建成试运行

去年下半年以来，上海市委农办、市农委组织力量进行专题调研，选择在上海农业比重较大、工作基础较好的金山区漕泾镇、奉贤区庄行镇、浦东新区曹路镇、崇明县竖新镇，先行开展上海首批乡镇农村土地承包经营权流转市场建设试点工作，依托乡镇农经部门，建立健全乡镇农村土地承包经营权流转管理服务中心。目前，四个乡镇试点工作基本完成，并于5月初全部试运行，试点工作取得初步成效。领导重视配备班子确保试点工作顺利开展上海市委、市政府高度重视建立健全土地承包经营权流转市场。今年4月，上海市委常委吴*明专程到金山区漕泾镇农村土地承包经营权流转管理服务中心调研指导，提出具体工作要求。上海市委农办、市农委将试点工作作为推进上海农村改革发展重要内容，纳入全年“三农”工作重点。上海市农委主任孙-雷亲自牵头抓落实，市农委主任办公会议多次听取试点工作情况汇报，并深入试点乡镇召开试点工作专题推进会和工作现场会。各试点区县、乡镇党委、政

2023-05-03

439人看过
建设用地
如何支持和保障农村土地经营权的流转

1、落实“三权分置”办法。党的十八届五中全会明确提出，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转。2、建立农户土地承包权资源有偿退出机制。承包土地是农民的重要财产，土地承包经营权的退出涉及广大农民群众的切身利益。3、完善农村社会保障制度。2014年国务院印发《关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》，决定将新型农村和城镇居民社会养老保险两项制度合并实施，在全国范围内建立制度名称、政策标准、管理服务、信息系统“四统一”的城乡居民基本养老保险制度。4、推进农民宅基地制度、农村集体建设用地入市等改革。根据党中央、国务院部署，国土资源部正在牵头推进农村土地征收制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作。代表提出的相关建议，国土资源部将会同有关部门在试点实施推进过程中予以认真研究。

2023-05-30

425人看过
征地补偿费
法律规定如何承包流转土地

1、提出申请(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。(3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。(4)信息发布乡(镇)土地流

2023-03-16

494人看过
土地承包经营权
农村土地承包经营权流转,受让方可以是组织吗

依据我国相关法律的规定，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。第十条农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。办理土地使用证的程序有哪些1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取

2023-06-24

197人看过

土地承包经营权
土地承包经营权流转的方式及其对农村经济的影响

土地承包经营权流转主要方式有：1、互换，是指承包方之间为方便耕种或者各自经营需要，对同一集体经济组织的的承包地块进行交换，同时交换土地承包经营权。2、转包，是指承包方将土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，但受让方须按转包合同的约定使用土地并给土地承包权人支付转包费用等。3、转让，是指在承包期内，有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的承包方，经发包方同意将自己部分或者全部土地承包经营权转移给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系的行为。原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。4、出租，是指承包方将土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，但承租方须按土地租赁合同的约定使用土地并给土地承包权人支付租金等。5、入股，是指土地承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股

2023-07-22

165人看过
土地承包
农村士地承包权经营权流转方法的介绍

农村士地承包权经营权流转新规定：1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。2、农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。同等条件下，本集体经济组织成员优先。农村土地承包权转让有什么条件农村土地承包权转让要满足下列条件：1．转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。2．须经发包方同意。3．受让方应当是从事农业生产的农户。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条、第九条

2023-08-05

344人看过
土地流转
农民如何行使承包土地流转权

作者：河北冀港律师事务所主任闫凤翥农村土地流转，是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况作者：河北冀港律师事务所主任闫凤翥农村土地流转，是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，其实质就是农村承包土地经营权的流转。通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。一．流转方式1、转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。a,农村土地承包经营权转让，其转让方（即流出方）条件的限定性。农村土地（特别是耕地）是农民最基本和最可靠的生活保障，是他们的安身立命之本，对此，《农村土

2023-06-04

105人看过
土地承包经营权
农村土地承包经营权流转信托的概况、法律和操作规范

农村土地承包经营权流转信托是农村土地承包经营权流转的方式之一，是指在坚持集体所有权和土地承包权不变的前提下，土地信托服务主体接受土地承包者的委托，通过相应的程序，对土地承包者所拥有的土地使用权（经营权）在一定期限内进行经营管理，并且定期向土地承包者支付信托收益的行为。土地承包经营权流转程序流转土地承包经营权的法定程序是：承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》第三条规定，鼓励创新土地流转形式。抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式。

2023-07-15

147人看过

土地流转
农村土地流转需注意哪些问题，如何避免土地承包经营纠纷

在土地流转过程中，有些承包人抗风险能力特别差，承包人收了地干不下去就跑的情况也时有发生，对农民造成了极大的伤害。土地流转前应对承包人的经营能力等情况进行审查。土地流转的好处有很多，有利于防止土地抛荒，有利于促进农业产业化、规模化生产，有利于提高和稳定农民收入等等，但我们也要理性对待土地流转这事，千万不要盲目流转。《农村土地承包法》明确规定，农村土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。一、流转土地抵押贷款是怎样的土地流转抵押贷款：国土部门正在进行农村土地确权，确权后办理土地使用权证才能抵押，目前流转土地不好做抵押。以下方式可以做抵押贷款：借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的

2023-06-20

478人看过
土地承包经营权
马鞍山市农村集体土地承包经营权流转管理暂行办法

第一条为稳定和完善以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，促进农村市场经济发展，根据《中华人民共和国农业法》、《安徽省农业承包合同管理条例》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称土地承包经营权流转是指原承包方在不改变土地所有权权属关系和土地农用用途的前提下，转移其依法拥有的土地承包经营权的行为，包括转让、转包、出租、入股等。农用地转为非农用地，或将耕地转为非耕地，必须经发包方同意，并按有关法律规定履行审批手续。第三条县级以上人民政府农村经济行政主管部门主管本行政区域内土地承包经营权流转工作。乡、镇人民政府农经机构主管本乡、镇范围内土地承包经营权流转工作。第四条农村集体土地承包经营权流转，是家庭承包责任制的延续和发展，应纳入农业承包合同管理的范围。第五条土地承包经营权流转，实行平等、协商、自愿、有偿的原则。第六条土地承包经营权流转的期限，不得超过原农业承包合同规定的最

2023-06-10

140人看过
继承权
村委会有权向承包经营权流转的土地经营权人收管理费么

一、村委会有权向承包经营权流转的土地经营权人收管理费么没有相关权力。如果承包方是公司等工商企业，通过流转方式取得了土地经营权，此时，集体经济组织可以收取一定管理费用。因此，收取管理费的对象是工商企业，对于自然人是禁止收取费用的。二、土地承包经营权是什么1、是指承包农户以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。在土地利用过程中，土地承包经营权人应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。2、土地承包经营权的特征（1）土地承包经营权的主体是本集体经济组织的承包农户。（2）土地承包经营权的客体是集体所有或国家所有、由农民集体使用的农用地。（3）土地承包经营权的目的是在他人土地上从事农业生产。3、土地承包经营权的期限土地承包经营权采取互换、转让

2023-03-27

72人看过
土地流转
如何确定土地流转之前的土地经营权

北京工商大学教授谈到，党的十一届三中全会后，我国农村确立了集体所有、家庭承包经营的土地制度，极大地调动了农民的积极性。如今30多年过去，随着农村经济社会结构发生巨大变化，大量农村劳动力向城镇转移，土地产权界定不清也引发了一系列问题，造成大量土地承包纠纷，既影响了农民权益的维护和农村的社会稳定，也成为土地有序流转、发展适度规模经营的制约因素。长期研究城镇化发展的北京大学中国地方政府研究院院长一针见血地指出，农村土地流转的前提是产权清晰，土地承包经营权流转，必须明确土地承包经营权归谁、谁有权流转、采取什么方式流转。但现有农村土地集体所有制虚化了产权主体，农民不是自己宅基地和承包地(林地、牧场)的所有者。另外，我国实行农村土地承包制后，土地登记工作没有及时跟上，导致承包地块的权属界限不清晰。另外，各地对于农民开垦出的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”如何确权，尚无统一具体的政策。虽然实际操作中依

2023-06-12

398人看过

优先权
关于土地承包经营权流转中的优先权行使

关于土地承包经营权流转中的优先权行使：在土地承包经营权流转时，同等条件下承包土地所属的农村集体经济组织成员有权利行使优先权，优先承包该土地。一、关于农村土地纠纷的土地法规关于农村土地纠纷的土地法规：农村土地承包法规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包法规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。二、征地补偿款分配有纠纷能否立案承包地征收补偿费用分配纠纷的案件，人民法院应该立案受理。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：（一）承包合同

2023-04-11

494人看过
土地承包经营权
土地承包经营权流转后，国家补偿如何分配？

根据土地流转后相关补偿款的规定，土地补偿款应归集体所有，用于本集体经济组织的所有成员分配；安置补助费则应归土地承包人所有，用于在承包期内失地的土地承包人分配；青苗及地上附着物补偿费应归经营种植者和附着物权利人所有，用于对具有土地使用权的权利人的分配。土地流转后,土地补偿款应归集体所有,用于本集体经济组织的所有成员分配。安置补助费则应归土地承包人所有,用于在承包期内失地的土地承包人分配。青苗及地上附着物补偿费应归经营种植者和附着物权利人所有,用于对具有土地使用权的权利人的分配。土地征收补偿款划分根据我国《土地管理法》的规定，土地征收补偿款是指国家依法对农民集体所有土地实行征收或者征用，并对被征收或者征用的土地上的房屋、构筑物及附属设施、征地补偿标准所给予的货币补偿。土地征收补偿款的划分主要分为以下几个方面：1. 土地补偿费：这是国家对被征收农民集体所有土地上的房屋、构筑物

2023-09-11

443人看过