开发商延期交房可以退房不要了吗-法师兄

开发商延期交房可以退房不要了吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 09:44:31 480 人看过

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。

此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。

一、买房后退房现在办过延期可以要回房子吗

房屋延期可以要求退房。根据我国相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、在合理期限内未交房的可要求解除合同吗

在合理期限内未交房可要求解除合同。此外，购房者还可以按照合同要求支付违约金或赔偿损失。合同约定违约金和赔偿损失的，不能同时适用，可以选择较高的适用。根据规定，当事人一方在合理期限内未履行主要债务的，可以解除合同。解释规定，在催告后三个月的合理期限内延迟交付房屋，当事人要求解除合同的，应当予以支持，当事人另有约定的除外。法律没有规定或当事人没有约定，对方催告后，行使解除权。

三、买房人可要求退房的情形有什么

买房人可以要求退房：

1、房屋面积偏差；

2、延期交房；在合同约定的期限内未按时交房，经购房者催告后仍未在合理期限内交房，购房者可要求解除合同，退房；

3、擅自改变房屋规划设计；如果购房者发现开发商未经允许和通知擅自修改房屋结构或用途，可以解除购房合同，要求退房；

4、房屋主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能申请银行贷款；因为现在买房大多靠贷款，如果贷款因非买卖双方原因未能成功办理，买受人可以根据合同申请退房；

7、一房多卖或者房子已经抵押；在房屋销售过程中，一些无良开发商出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面把房子抵押给银行，另一方面公开出售。一旦发现这两种情况，可以要求退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗

延期交房退房，开发商不需赔偿贷款的利息。但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。一、商品房买卖合同中的违约责任怎么认定商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。一旦出现约定不明的情况，就需要根据最高院关于《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。

2023-03-20

248人看过
继续履行
开发商交房延期找谁

一、开发商交房延期找谁开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。二、开发商延期交房的责任该怎么追究1、继续履行交房的义务。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、业主有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据逾期交付使用房屋

2023-06-16

260人看过
房地产开发
房地产开发商拖延交付房屋，是否可以退款？

开发商迟延交房可以退房。具体情况如下：1、开发商在催告后三个月内仍未交付房屋的，买受人有权要求解除合同退房；2、房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；3、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。开发商迟延交房能不能退房可以，如果想退房需要合理催告开发商交房，超过三个月不交的，可以解除合同要求退房。法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《商

2023-07-07

408人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过

退房
因交房延期申请退房,开发商不退该如何维权

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2023-04-21

220人看过
不可抗力
开发商延期交房哪些原因可以担责

通常延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、

2023-02-23

183人看过
退房
开发商延期交房退房应该咋样补损失

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。二、业主们有权解除合同。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。一、买房首付违约金一般多少只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。二、开发商违约置业者有权解除合同吗?开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得

2023-03-29

166人看过
退房
所买的房子降价了可以要求开发商退房吗

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需承担违约责任。从法律上讲，开发商降价属于房地产交易的风险。除非合同有约定，否则基本不允许退房。一、退房的条件有哪些退房的条件有：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。房子也是商品，需要满足退房条件，购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。二、解除房屋买卖合同的流程在双方签订正式房地产之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。三、如何处理商品房买卖中面积纠纷商品房

2023-06-25

305人看过

退房
开发商能否在延期后退房

1、如果开发商在催促后三个月内仍未交房，购房人有权解除合同并退房。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，可以按照国内同类房屋的租金标准要求逾期交付房屋的违约金该房屋逾期交付使用期间，经有关主管部门公布或者经有资质的房地产评估机构评估的同一地段。开发商还可以要求赔偿贷款利息损失和抵押贷款的相关手续费，如保险费、评估费等。即出卖人迟延交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同未约定违约金数额或者赔偿损失的计算方法的，延迟交付使用期间，可按有关主管部门核发的同地段同类房屋的租金标准或经有资质的房地产评估机构评估确定。第二，开发商如何索赔延期交房？购买商品房时，房屋在建。由于施工中一些不可预见的因素，竣工时间可能会推迟。在理解开发商延迟交付的同时，买方不应放弃收回延迟交付的责任。只要开发商违约，买方就有权收回。也就是说，即使开发商

2023-05-08

260人看过
退房
开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错

商品房合同纠纷案例：2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同，他认为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院判决结果：解除权最长期限为一年法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商延迟交房，王先生可按合同约定在逾期超过60日(即2013年6月30日)起行使合同解除权。但合同解除权的行使是有一定期限限制的。我国《最高人民法院》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制：法律没

2023-06-13

148人看过
期房
开发商还没交房的期房可以卖吗

一、还没交房的期房可以卖吗只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而

2023-04-04

399人看过
退房
开发商逾期、购房者延迟退房是不对的

商品房合同纠纷案件：2012年11月，王先生花94万余元购房，开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时，双方约定，如果开发商逾期交房超过60天，王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为，如果开发商晚一天交房，他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没有去收房，随后与开发商协商退房。2014年8月，王先生将开发商告上法庭，请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》，并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商逾期交房的，王先生可以根据合同约定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的权利。但是，合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权

2023-05-02

477人看过

继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过
退房
开发商延期交房怎么处理,退房会退银行利息吗

一、开发商延期交房怎么处理1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。二、退房会退银行利息吗根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.所以,开发商在5月

2023-06-18

116人看过