2013年“国五条”出台,或多或少会对二手房税费产生影响,广东、大连、厦门、济南等城市严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。2013年二手房新政策是按照差额的20%征收个税的,有的房屋就没有差额那就不用交这个税费了,20%的个税是指出售房屋所要缴纳的个人所得税,净利润的20%。具体计算方法是:卖出房屋合同价-买进价格-买进时交的契税-装修发票-贷款的利息-这次出售所交的营业税=净利润若净利润等于0,这个个税就没有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已满5年也是没有个税的。
营业税及附加—营业税及附加:税率5.6%(营业税5%,城建税、教育附加、地教附加共0.6%)(卖方承担)
(一)普通住宅:
1、出售房屋的购买日期满5年(含5年):免征。
2、出售房屋的购买日期未满5年:全额。
(二)非普通住宅:
1、出售房屋购买日期未满五年:征收全额营业税=评估价全额×5.6%
2、出售房屋购买日期满五年(含5年)以上,征收差额营业税:=(评估值-房屋原值)×5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。
(三)非住宅或卖方为单位的情况:
不论满不满五年,全部征收差额营业税:应纳税额=(评估价全额-房屋原值)×5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。
在申报税费时可以申请以下两种计税方式:
(一)查实征收:税率:20%(卖方承担)—应纳所得税额=(转让房屋收入额-房屋原值-合理费用)×20%
转让房屋收入额:交易双方的成交额。
房屋原值:购买房屋时的购进价格(以原始购房结算**所载金额为准)、偿还的贷款利息(以银行提供的贷款利息**为准)以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。
合理费用:出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。—备件:提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。
(二)核定征收:税率:1%或2%(卖方承担)—出售房屋为住宅,应纳所得税额=交易评估值×1%—出售房屋为非住宅,应纳所得税额=交易评估值×2%
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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二手房交易如何计算税费?吉林省在线咨询 2021-06-281、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%),土地增值税的计算方法按四进差
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二手房交易如何计算税费江苏在线咨询 2022-03-231.营业税=(合同价-原价) X 5%(卖方) 2.城市建设维护税=营业税税费 X 1%(卖方) 3.教育附加税=营业税税费 X 3%(卖方) 4.印花税=合同价 X0.05%(买卖双方) 5.个人所得税=所得的部分 X 20%(卖方:原价过户就不用交这个税了) 交易服务费= 6元 X房屋面积(买卖双方各一半)
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二手房交易税费如何计算?海南在线咨询 2022-05-191.二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2.二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的 5.6%,超过2
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二手房交易税费如何计算?台湾在线咨询 2022-03-30卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通
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二手房交易税费如何计算江苏在线咨询 2023-04-25二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下: 1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表: 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方:卖方