交了购房定金之后不买了通常情况下定金无法退回。但如果若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，或者因为卖方存在违约行为而导致购房合同无法依约履行，致使买方退款，定金依然能够退还。

一、签了认购书怎么退定金

认购书一般被视为是买卖合同的预约合同，退款规定如下：

1、如果其中有定金条款，并且实际交付了定金，因购房者的原因而不签订正式合同，则定金要不回来；

2、如果开发商不签订正式合同，则定金双倍返还；

3、如果不可归责于任何一方未签订合同，则定金返还。

一、认购书和购房合同的区别如下：

1、意图不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房生意合同为意图而签定的合同，归于前契约阶段合同；商品房生意合同是本约合同，是为商品房生意这一意图确认权利义务的合同；

2、约好的内容不同；认购书中约好的相对简单，一般只约好房子的面积、总价、地理位置及将在某一时刻和地址签定商品房生意合同等内容，生意双方一般无法直接凭认购书完结买卖；商品房生意合同则包含了房子生意的一切首要条款，如房款和房子的交付办法和时刻、产权证的处理、违约责任等，生意双方可以就此完结买卖；

3、签定的时刻点往往不同；认购书一般是在商品房可以预售前签定，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的办法；生意合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房出售的情况下签定。

二、认购书构成要件如下：

1、当事人双方基本情况。卖方，即发展商称号、地址、电话，出售署理方称号、地址、电话；买方，即认购方称号、名字、地址、电话、身份证件品种；署理律师事务所称号、地址，署理律师名字、电话。

2、认购物业称号、房号、地址；

3、房价，包含房子户型、建筑面积、单位价格、总价额；

4、付款办法，一般规定是一次性付款仍是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款办法，处理按揭借款手续的，还要就有关付款办法作详细越好；

5、认购条件，一般包含签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约好必定期限内，买方不买房时由卖方偿还定金或预付款本金，并构成书面协议。

二、房屋买卖纠纷有哪些

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。

6、房屋广告虚假纠纷

售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

7、共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

三、购房定金退还取决于哪些因素

购房定金退还取决于购房合同具体情况而定。

1、正式购房合同签订前，买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房转售给他人，导致无法正式签订合同。买受人违约的，定金不予退还；卖方违约的，定金应当双倍返还；

2、签订正式购房合同的，应当将定金抵押或者退还购房。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予退还或双倍退还；

3、如果双方在上述过程中没有违约，很难就预售合同和补充协议达成协议，但未能签订合同，卖方应将定金全部返还给买方，不涉及赔偿；

4、卖方未取得房屋销售合法证件或者买方不具备购房资格，双方未签订正式合同或者正式合同无效的，按照无效合同处理，卖方应当返还定金。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。