法律没有强制性规定,但是要转租的必须征得房东的同意。
一、转让和转租有哪些区别
转让和转租的区别在于有没有发生租赁权的移交,转租没有权利移交,只是授权别人使用,转让是租赁权利的转移。但是,转让和转租都必须得到房东的同意。转让是承租人退出租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系消失。转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。
二、店铺转让是要通过房东吗
关于店铺转让是否要通过房东的问题,若在合同租赁期间内,将店铺转租给第三人,需要征得出租人即房东的同意。若未征得同意,擅自转租给他人,房东有权解除租赁合同。另外,若是租赁合同已经到期的,应该将店铺交还给房东,由其进行处分,承租人没有再进行转租的权利。需要注意的是,承租人只是用益物权人,而不是所有权人,没有对店铺进行转让的权利。
三、门面转让房东不同意转让该怎么办
合同上有注明转让需要房东同意的,房东不同意是没有办法的,只能按照合同规定履约,如果强行转让,房东是有权解约的。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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