尊敬的XX领导,
由于我公司近期工程进度缓慢,无法如期支付下半年租金,故申请将下半年租金延期至2014年7月18日,到期全额返还。请审阅并回复。申请人:张发指定代表:年月日,而房屋的消费者通过定期支付一定的租金,获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般是房屋所有人)将房屋出租给承租人,承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月,双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款:租赁房屋的范围和面积;房屋租赁的期限和目的;租金的金额和交付时间;房屋修缮、转租、违约责任等,在此基础上,双方应当向房地产管理部门登记持有房屋租赁合同,取得房屋租赁证,取得房屋所在地的土地使用权。法律效力出租人与承租人就租金、期限和违约责任达成协议后,租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力,主要从以下四个方面进行。(1)合同主体是否符合要件,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人,出租人是房屋所有人还是合法使用人。
(2)法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式房地产权利的;(三)未依法取得房屋所有权证的共有房屋未经共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建设的;(六)不符合安全标准的;(七)未经抵押权人同意抵押的;(八)不符合公安有关规定的,环境保护、卫生等主管部门;(九)有关法律、法规禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。实践中,一些房屋租赁合同规定,逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看,这种约定因滞纳金居高不下而不公平,属于可撤销条款。另一种常见的情况是,一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的,出租人知道或者应当知道的,租赁合同无效。不受国家法律保护,依法没收租金。
(4)是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定,租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中,对未登记租赁合同的效力有两种观点,一种是合同无效,另一种是租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
-
房屋租赁延期申请是如何的
324人看过
-
房屋租赁延期申请
67人看过
-
房屋租赁延期申请书
447人看过
-
房屋租赁合同如何延期
403人看过
-
房屋租赁凭证延期如何办理
192人看过
-
房屋租赁凭证延期过期如何处理
464人看过
-
房屋租赁如何申请仲裁陕西在线咨询 2022-08-08民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
-
房屋租赁合同是否可以申请延期辽宁在线咨询 2022-07-03房屋租赁合同能延期,签署一份延期的补充协议即可。原合同约定继续履行,需要变更租期以及其他相关事项。当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
-
房屋如何申请延期交房重庆在线咨询 2021-11-16首先,购房者应收集卖方延期交付的证据,保留延期交付的额外损失证据,注意诉讼时效,了解延期交付的退房条件。如果卖方延期交付超过30-90天,买方有权要求退房。一般情况下,卖方应向买方支付违约金或赔偿损失。
-
房屋租赁合同到期了可以申请延期吗天津在线咨询 2022-11-26可以,签署一份延期的补充协议即可,原合同约定继续履行,只不过把租期变一下,如果租金或者其他内容也需要变,可以一并约定。延期最好是签订延期协议,双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部
-
房屋租赁纠纷如何申请仲裁安徽在线咨询 2022-05-30租房纠纷的当事人申请仲裁,应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。仲裁申请书应当载明下列事项:(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。