解除二手房合同协议书的法律依据是什么-法师兄

解除二手房合同协议书的法律依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 12:40:21 221 人看过

解除二手房合同协议书的法律依据是：

(1)双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。

(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。

(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。

(4)房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。

(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋。

(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。

一、二手房交易最需要签的哪些合同

二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

二、在什么情况下签订的购房合同是无效的

以下情况下签订的购房合同无效：

1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。

2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。

3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。

4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。

5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。

6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。

7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。

8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。

9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。

10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。

11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合伙协议
合伙协议纠纷的解除依据和方法

1、法律依据(民通意见)起字号的个人合伙，在民事诉讼中，应当依法核准登记的字号为诉讼当事人，并有合伙负责人为诉讼代表人。合伙负责人的诉讼行为，对全体合伙人发生法律效力。未起字号的个人合伙，合伙人在民事诉讼中共同诉讼人。合伙人人数众多的，可以推举诉讼代表人参加诉讼，诉讼代表人的诉讼行为，对全体合伙人发生法律效力。2、未起字号的个人合伙，合伙人在民事诉讼中为共同诉讼人。合伙人人数众多的，可以推举诉讼代表人参加诉讼，诉讼代表人的诉讼行为，对全体合伙人发生法律效力。推举诉讼代表人，应当办理书面委托手续。公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营，劳动的或者提供技术性劳动而不提供资金，实物，但约定参与盈余分配的，视为合伙人。3、全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担；协议未按照规定债务承担的，可以按照约定的或者

2023-03-27

222人看过
不可抗力
买卖合同到期自动解除的法律依据是什么

没有自动解除一说，除非有约定。需要解除合同，协商不成，到法院起诉，由法院判决。1、我国法律没有规定自动解除合同；2、合同到期如果继续履行的情况下，不会自动解除；3、如果合同到期不续签或不继续履行的情况下，是合同终止而不是解除。一、如何解除买卖合同？解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权

2023-02-20

281人看过
不可抗力
有哪些法律依据合同解除

一、有哪些法律依据合同解除1、解除合同的依据分别有：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同存在法定可解除情形时可以解除合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对

2023-06-16

463人看过
法律顾问
投资协议书具有法律效力的依据是什么

首先应建立合伙合同，说明了出资比例，谁担任法人代表，工作责任，公司盈亏责任处理方式等，只要符合法律框架，此协议书为有效的，超越的条款会视作无效，在执行过程可增减条款，作附加协议。一份完整的合同已说明双方在公司债权债务的责任比例，那么谁当法人代表也无所谓，只是万一被讨债时，是由法人代表首先承担，法人代表再跟据本协议向合伙人追讨(另案处理)。当然能花点钱找法律顾问来草拟合同更好。内容合法，协商一致产生的协议具有法律效力：所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。根据《民法典》第一百四十三条对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。合同效

2023-06-13

160人看过

协议解除
解除协议合同书

甲方：乙方：xx县农村信用合作社为避免纠纷和明确各自的责任，甲乙双方就解除合同事宜经充分协商一致，达成以下协议：一、甲乙双方同意解除于年月日签订的《xx县农村信用合作社聘用代办站合同》。二、甲方保证在办理交接手续时，已将以前业务中使用的各种凭证甲方：乙方：xx县农村信用合作社为避免纠纷和明确各自的责任，甲乙双方就解除合同事宜经充分协商一致，达成以下协议：一、甲乙双方同意解除于年月日签订的《xx县农村信用合作社聘用代办站合同》。二、甲方保证在办理交接手续时，已将以前业务中使用的各种凭证、报表和相关资料，全部移交乙方，没有作任何保留。三、原合同解除后，甲方不得宣称或利用乙方代办站、代办员的名义或者相似名义，从事任何原有关业务及任何损害乙方声誉和利益的行为。四、甲方应对以下行为给乙方造成的全部损失负损害赔偿责任：（一）在原聘用期间，采用收贷不入帐、虚开存单等不正当手段经营的行为；（二）在原协议解

2023-06-09

382人看过
建设用地
法律依据下的违法劳动合同解除

劳动者有下列情形之一的，用人单位不得解除劳动合同：（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查的；（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的；（三）患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的。违法占地判定的法律依据都有哪些违法占地是国土资源违法行为中最常见的一种类型，是指行为人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。违法占地的主体是违法占用、使用土地的单位或个人，即实施具体违法占地行为且能够独立承担法律责任的自然人、法人或者其他组织。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律法规明确了任何单位和个人使用国有土地或者农民集体所有土地进行建设的条件和程序，这些规定是判定是否违法占地的法律依据。第四十四条明确建设占用农用地需要办理农用地转用审批手续；第五十三条至五十六条、《城市房地产管理法》第八条至第二十四条、《土地管理法实施条例

2023-07-04

89人看过