别参考统计均价去买房-法师兄

别参考统计均价去买房

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:23:17 106 人看过

今年，辜一心从北京语言大学会计专业毕业回重庆找工作，她准备先在主城区买一套小户型。这半年，她一直在关注房价，也在关注统计部门公布的住房数据。越看这些数据越糊涂。这名专攻会计的大学生辜一心说：统计部门每个月公布的住房销售量、销售额，究竟是怎么算出来，用这个数字算出来的住房平均价，在市场上根本找不到这种价格的房子。

比如，以市统计局公布的7月份住房销售额与销售面积，得到的住房销售均价是3718元；8月份的住房销售均价则为3758元。在主城区，别说是3700多元的房子早已没了影儿，就连4000多元的房子都很难找得到了。辜一心说。

市统计局解释，统计部门每个月公布的住房销售额、销售面积，是全市40个区县的数据拉通计算出的全市平均价。40个区县经济、交易房屋类型差异较大。用这个均价作参考，在主城区买房，其实没啥实际意义。市统计局专家说，不推荐购房者参照这个均价来买房，依据国家发改委、国土资源部、统计局等三家单位的规定，房价以国土部门公布的为准。

统计部门公布的住房销售额与销售面积，在研究一个大区域经济、房地产走势上的作用更突出，对某一个特定区域，如主城区，或是两翼中单独某个区县购房者，用统计部门数字计算出的均价几乎没有什么参考意义。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
北京买房购房政策参考

现在买房已经成为很多家庭的需求，但是每个地方买房的政策都不一样。那么，你知道北京有什么买房政策吗？今天介绍一下北京的买房政策。北京购房政策：1。限购政策对本市户籍居民家庭（驻京部队现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）。持有本市有效暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房（包括新建商品房和二手房）。所以外国人在北京只能买一套房子。2、停售政策对已拥有2套以上住房的本市户籍家庭，拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不能提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停在本市向其出售。3、第二套房首付新政策规定，各金融机构和北京市住房公积金管理中心对贷款购买第二套房的家庭，要切实执行首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1、1倍的政策。2023北京户口买房政策外地人在北京买房的条

2023-08-18

120人看过
承诺
买房可参考以下内容

一般购房者选房的时候,根本不知道从哪下手,现在开发商的各种宣传轰炸下,置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点,使得购房者忽略自己买房的初衷,买房可参考以下内容!1.预售证五证是否齐全。一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠，当然预售许可证是可以在房地局查到的。2.合同任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺,请以合同为准。3.定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。4.产权产权是50年还是70年,还是小产权。辨识商品房、经济适用房、公房。5.挑楼层超过30层的楼,建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼,建议12-15层。6.房型房

2023-05-05

393人看过
工资
上海平均工资的统计方法

一、平均工资的统计方法平均工资指企业、事业、机关单位的职工在一定时期内平均每人所得的货币工资额。它表明一定时期职工工资收入的高低程度，是反映职工工资水平的主要指标。1、计算公式计算公式为：职工平均工资=报告期实际支付的全部职工工资总额/报告期全部职工平均人数。解释：平均工资是单位工资总额除以年内(季度内)平均职工人数得出的。根据现行统计制度，工资总额是本单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资，不论是否计入成本，不论是以货币形式还是以实物形式支付，均包括在内。同时，根据国际惯例，工资总额统计的是个人税前工资，并且包括个人交纳的养老、医疗、住房等个人账户的基金。2、其他方法在很多国家和地区，在统计平均工资等民生指标时，还会运用“中位数”统计法。“中位数”指的是将一组数据由小到大排序后，取出位于中间位置

2023-05-08

206人看过
工资
广州统计局:去年穗非私营单位平均工资49215元

记者从市统计局获悉，2009年广州市城镇非私营单位职工年平均工资为49215元，比2008年增加了3850元，名义增长8.49％。据了解，城镇非私营单位职工年平均工资的前身是城镇单位职工年平均工资，为了使两个统计数据相区别，更换了提法。此次平均工资的调查对象包括城镇地记者从市统计局获悉，2009年广州市城镇非私营单位职工年平均工资为49215元，比2008年增加了3850元，名义增长8.49％。据了解，城镇非私营单位职工年平均工资的前身是城镇单位职工年平均工资，为了使两个统计数据相区别，更换了提法。此次平均工资的调查对象包括城镇地区全部非私营法人单位，具体包括国有单位、城镇集体单位，以及联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等单位。

2023-06-10

432人看过

海关管理
关于海关参考价格

海关参考价格分为一级参考价格、二级参考价格、三级参考价格、关区参考价格和其他参考价格，并实行分级管理。一、二、三级参考价格商品仍强调按品种管理，并适用于任何贸易方式。按品种管理，即只要进口货物的品名和税号与参考价格资料相一致，不论其原产地、牌名、型号、规格、质量等项因素是否完全相同，均应将货物的详细情况和审价意见按参考价格管理规定报批，并及时向总署价格信息中心补报有关价格资料。三级参考价格确因实际情况需要下浮使用时，须经直属海关批准。下浮幅度超过10%的，须报所在片区负责海关核定。关区参考价格由各直属海关管理。各海关可根据审价工作实际，随时提出调整参考价格商品品种的建议，由总署决定适时调整。各海关对一、二、三级参考价格不得擅自越权下浮使用。

2023-04-24

208人看过
承诺
统计局兑现房价统计改革承诺新方案明年实施

国家统计局局长马某堂23日表示，房地产价格统计改革取得阶段性进展，通过网络公开征求意见的《住宅销售价格统计调查方案》将从明年起实施。明年要积极稳妥推进国内（地区）生产总值核算制度改革，稳步推动房地产等价格统计改革，深化工资统计制度改革。马某堂在23日举行的全国统计工作会议上表示，国家统计局积极回应对房地产价格统计的质疑，认真采纳相关部门和专家的建议。2011年将稳步推动房地产等价格统计改革，认真实施《住宅销售价格统计调查方案》。马某堂称，要加强与房地产管理部门的沟通联系，充分利用房地产管理部门的网签数据，确保住宅销售价格指数质量，切实做好数据发布和解读工作。同时，要精心组织以2010年为基期的新一轮居民消费价格调[最新消息价格户型点评]查。改革房价统计是年初国家统计局作出的承诺。9月25日，国家统计局公布了《住宅销售价格统计调查方案（征求意见稿）》。根据这个征求意见稿，直辖市、省会城市、自

2023-06-10

275人看过
经济适用房
买房过程中的“均价”是什么意思?

网友咨询：买房时经常听到“均价”这个词，均价是指第几层说的?律师解答：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。同时均价还是股市用语，指现在这个时刻买卖股票的平均价格。“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。

2023-05-01

238人看过
物业管理费
买房前期准备！（仅供参考）

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。三、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价

2023-06-05

338人看过

工资
平均工资的概念和统计范围

近日，全国各省市的平均工资陆续出炉，引发网友热议。许多网友认为平均工资与实际工资差距太大，平均工资并没有实际意义。那么，平均工资究竟是怎么一回事呢？平均工资到底有什么意义？本文将为您介绍平均工资的概念和统计范围等知识，欢迎阅读了解。平均工资一、平均工资究竟是什么平均工资顾名思义是指一定范围内单位发放工资的人均水平，就是“报告期实际支付的全部职工工资总额”除以“报告期全部职工平均人数”。但是工资总额到底包括哪些项目，却是一笔细账。简单而言，工资总额并非仅是实际发到个人手里的现金计算。根据《关于工资总额组成的规定》，工资总额是指本单位在报告期内(季度或年度)直接支付给本单位人员的劳动报酬总额。包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资;属于税前工资，它由基本工资、绩效工资、工资性津贴和补贴、其他工资四部分组成。二、平均工资数据为何与实际工资不符十年里工资涨幅近

2023-04-30

293人看过
房地产开发
统计局承认房价统计方法存在缺陷拟用网签数据

为回应公众质疑，国家统计局昨日公布，研究修改形成了《住宅销售价格统计调查方案》，在25日-30日公开征求意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。统计局承认现行统计方法存缺陷根据征求意见稿，记者发现，其中最明显的一点在于，统计要求直辖市、省会城市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用房地产管理部门的网签数据;暂不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，也不另作调查。此前，统计局局长马建堂公开表示，现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷：基础数据来源基本靠房地产企业填报，而企业统计人员经常变动;对因房屋种类、地段等因素而差异较大的样本进行综合平均统计，过度消除价格变化。专家称网签数据可能滞后中原地产三级市场研究总监张大伟表示，新的房价统计方法，至少不会再跟房地产

2023-06-10

314人看过
法律综合知识
参考哪些果树的价格？

国家征收耕地的补偿主要按照该地前三年的年均产值的6－10倍进行补偿。你可以算一下桃树、枣树前三年的年均产值来初步估算征地补偿款。1、苹果树：培育期（1－5年）平均每株补偿5－90元；初果期（6－8年）平均每株补偿90－210元；盛果期（9－25年）平均每株补偿210－1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。2、梨树：培育期（1－5年）平均每株补偿5－45元；初果期（6－8年）平均每株补偿45－144元；盛果期（9－25年）平均每株补偿144－1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。3、桃树：培育期（1－3年）平均每株补偿5－45元；初果期（4－8年）平均每株补偿45－144元；盛果期（9－20年）平均每株补偿144－360元；衰果期21年以上平均每株补偿180元。4、葡萄树：培育期（1－2年）平均每株补偿5－10元；初果期（3－5年）平均每株补偿10－90元；盛果期（6

2023-07-05

342人看过
海关统计
海关统计的价格是什么价格？

1、海关统计的价格是什么价格？答：进口指到岸价格(即CIF价),出口指离岸价格(即FOB价)。海关统计价格：进出口货物的价格以海关审定的完税价格为基础进行统计。进口货物的价格按照成本、保险费加运费价格(CIF价格)进行统计。出口货物的价格按照船上交货价格(FOB价格)进行统计。(《中华人民共和国海关统计工作管理规定》第十六条)2、被列入对外贸易统计的商品须同时具备什么条件？答：列入对外贸易统计的商品须同时具备两个条件：(1)实际进、出一国的国境或关境；(2)改变一国或地区的物质资源存量。3、海关统计与对外贸易统计是一个概念吗？答：对外贸易统计包括货物贸易统计和服务贸易统计。严格来说，我国的海关统计是指其中的进出口货物贸易的统计。4、每月海关统计数据大概什么时间发布？答：每年年底海关总署将向社会发布公告，公布下一年度统计数据发布时间表，具体内容可在海关总署门户网站或海关信息网公告栏下浏览，具

2023-04-24

76人看过

法律综合知识
沈阳住房租金参考价在哪里查询

沈阳住房租金参考价查询一、沈阳住房租金参考价查询沈阳市住房租赁交易服务平台，网址：，这是可以根据地图选房、打开后页面如图所示可以点击具体区域进入选房，买个城区又分成很多小区域，如图所示：点击进入小区域，就会看到小区，点击小区名，就会看到具体租金参考价二、沈阳其他房屋参考价查询沈阳市房产网，网址：，打开后页面如图所示：可以选择区域、房屋类型等选项，进行筛选，比如筛选出来后，点击详情按钮进入详细页面，如图所示

2023-05-30

389人看过
执行担保
别除权参考法条

1.>第32条规定：破产宣告前成立的有财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第203条也明确规定：已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。分析解释:1.别除权是一种优先受偿权,别除权是不同于其它一般破产债权的,别除权的基础是担保物权,当一个公司进入破产清算程序后,如果该公司在破产前对外举债时用公司的某项财产做了抵押,质押等担保时，那么在清算的时候，那些做了担保的财产是不列入破产财产，而是让享有该债权的人优先受偿，这就是别除权;2.别除权优先受偿的权利范围包括债务本金与利息。对于在执行担保财产过程中发生的费用，应依实际发生数额随时从变卖担保物的价款中支付，支付费用后的余额用于清偿别除权。未能从担保财产中获得清偿的别除权，转化为破产债权;3.企业宣告破产后，未到期的债权均视为到期

2023-06-06

471人看过