保障性住房的税收优惠有哪些-法师兄

保障性住房的税收优惠有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:53:49 374 人看过

保障性住房与商品房有着本质上的区别，保障性住房的销售对象是收入为中低层的住房困难的家庭，有着限定的标准和限定的价格。并且，保障性住房的税收标准与商品房也有所区别，保障性住房可以享受一定的税收优惠政策，那么保障性住房的税收到底有哪些优惠?

一、契税

1、个人购买经适房，契税的征收是在法定税率的基础上减半。

2、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经适房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。

3、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

4、个人首次购买90平米以下的改造型安置房的，按1%的税率计征契税;购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造型安置房，契税按法定税率减半计征。

5、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

二、土地增值税

1、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

2、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

三、土地使用税

1、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

2、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

3、在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

四、印花税

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

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(一)条例规定的免税房产：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4.个人所有非营业用的房产;5.财政部批准的其他免税房产。(二)实施细则规定的免税房产1.经县、市政府或其授权机关批准举办的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆(站)、体育场(馆)等社会公益事业单位自用的房产;2.经县、市政府或其授权机关批准，为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋。(三)其他具体规定1.企业的房产在破产期间免征房产税;、：((86)闽税政三字第1067号)2.凡在基建工地为基建服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时房屋，不论是施工企业自行建造或基建单位投资建造，在施工期间，免征房产税。但是在基建工程结束以后，这些房屋没有拆除仍继续使用的，从基建单位的房屋竣工、使用的次月起依照规定

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房产税税收优惠：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；（四）个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；（五）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；（六）从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。（七）经财政部批准免税的其他房产：（八）老年服务机构自用的房产免税；（九）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；（十）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴

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