划拨土地没房产证怎么过户？-法师兄

划拨土地没房产证怎么过户？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 18:30:01 437 人看过

一、划拨土地没房产证怎么过户

划拨土地没有房产证的过户流程：

1、过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人；

2、必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件；

3、经过房管部门的批准后才能过户或者是转让。

二、哪些房地产不得转让

房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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