未成年人房产转移需要注意哪些事项？-法师兄

未成年人房产转移需要注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-07-14 07:50:34 383 人看过

未成年人过户房产如下：非完全民事行为能力的未成年人在签订买房合同和办理房屋权属过户登记时，应当由其法定监护人代为办理；16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以单独进行购房活动完成房产过户。

没有遗嘱房产怎么过户

没有遗嘱的房产继承过户主要有以下三种方式：协商继承、公证继承、诉讼继承。

协商继承，指全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

公证继承，指被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

诉讼继承，指全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。

《中华人民共和国民法典》

第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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