二手房怎么卖，有什么注意事项吗-法师兄

二手房怎么卖，有什么注意事项吗

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:03:16 393 人看过

一、二手房怎么卖，有什么注意事项吗

（一）二手房怎么卖

二手房买卖过户流程如下：

1、买卖双方签订买卖合同；

2、到房管局先打网签；

3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；

4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；

5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；

6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

8、交易结束。

（二）有什么注意事项吗

二手房直接交易，应注意以下细节：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

二、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

法律咨询：

网友：我想卖自己的房子，在交易过程中，我应该注意哪些风险？

律师：在二手房买卖交易过程中，对卖方来说，最大的交易风险就在于卖房款什么时候收到。

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二手房买卖注意事项：二手房买卖陷阱及应注意的法律问题

以下各事项必须注意：一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区

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一、买卖二手房注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、如何进行二手房买卖交易1、看房2、查验产权3、签署合同4、审查5、资金监管及贷款申请6、立契7、缴纳税费8、房屋过户9、银行放款10、房屋、物业交接三、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总

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